一、疫情期間免租通知規(guī)定是什么?

疫情期間免租通知規(guī)定是《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的政策措施》對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)，減免1至3個(gè)月房租。鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、綜合性市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體在疫情期間對(duì)中小企業(yè)減免租金，各地可對(duì)減免租金的業(yè)主給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。對(duì)在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財(cái)政按照不超過(guò)租金減免總額的50%給予補(bǔ)助，每個(gè)基地補(bǔ)助總額不超過(guò)200萬(wàn)元。(責(zé)任單位：省國(guó)資委、省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、經(jīng)濟(jì)和信息化廳、財(cái)政廳、商務(wù)廳)對(duì)受疫情影響較大、有發(fā)展前景但暫時(shí)受困的中小企業(yè)，不得抽貸、斷貸、壓貸、罰息，通過(guò)變更還款安排及付息周期、延長(zhǎng)還款期限、減免逾期利息、無(wú)還本續(xù)貸等方式，做到應(yīng)續(xù)盡續(xù)、快續(xù)，增加信用貸款和中長(zhǎng)期貸款，確保2020年中小企業(yè)信貸規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)、中小微企業(yè)綜合融資成本下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。鼓勵(lì)有關(guān)方面對(duì)辦理銀行貸款產(chǎn)生的保險(xiǎn)、擔(dān)保、評(píng)估、鑒定、過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)費(fèi)用給予減免。(責(zé)任單位：省地方金融監(jiān)管局、經(jīng)濟(jì)和信息化廳、財(cái)政廳、人行成都分行、四川銀保監(jiān)局、省市場(chǎng)監(jiān)管局)

《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)若干政策措施的通知》減輕企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

疫情防控期間，準(zhǔn)許企業(yè)延期申報(bào)納稅。對(duì)符合延期繳納稅款條件的企業(yè)，依法延長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月的稅款繳納期限。對(duì)納稅確有困難的企業(yè)，依法合理予以減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)“定期定額”戶，合理調(diào)整定額或簡(jiǎn)化停業(yè)手續(xù)。及時(shí)落實(shí)小微企業(yè)普惠性減稅等政策。

二、本次疫情屬于不可抗力，那么承租人能向出租人主張減免疫情期間的租金嗎?

《民法總則》第一百八十條規(guī)定“因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”《民法總則》第一百七十九條規(guī)定承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有停止侵害、排除妨礙、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀、支付違約金等十一種情形。并且《合同法》第一百一十七條第一款規(guī)定“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。”《最高人民法院關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判、執(zhí)行工作的通知》(法[2003]72號(hào))規(guī)定:由于“非典”疫情原因，按原合同履行對(duì)一方當(dāng)事人的權(quán)益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據(jù)具體情況，適用公平原則處理。因政府及有關(guān)部門為防治“非典”疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影響致使合同當(dāng)事人根本不能履行而引起的糾紛，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條和第一百一十八條的規(guī)定妥善處理。

所以根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，承租人可以不承擔(dān)因?yàn)橐咔楫a(chǎn)生的違約責(zé)任，但沒(méi)有權(quán)利不履行支付租金的義務(wù)。

三、承租人能否依據(jù)情勢(shì)變更的規(guī)定，請(qǐng)求出租人減免租金?

我國(guó)關(guān)于情勢(shì)變更的法律規(guī)定只有最高人民法院關(guān)于適用《合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十六條，該條規(guī)定“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除”。該條已經(jīng)明確主張情勢(shì)變更的條件是“無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力”，即只有在“無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力”的情況下，承租人才能依據(jù)該條主張變更《房屋租賃合同》，向出租人主張減免房租。已經(jīng)在本文第一條詳細(xì)論述了本次疫情屬于不可抗力，且全國(guó)人大常委會(huì)法工委發(fā)言人也已經(jīng)進(jìn)行了明確，所以承租人在未和出租方協(xié)商一致的情況下，一般不能直接適用情勢(shì)變更的規(guī)定請(qǐng)求出租人減免疫情期間的租金。

房租的減免政策它是由地方政府所進(jìn)行發(fā)布通知的，比如說(shuō)我們國(guó)家現(xiàn)在這次疫情非常的嚴(yán)重，導(dǎo)致中小企業(yè)生產(chǎn)都面臨著非常嚴(yán)重的困難，此時(shí)是可以主張申請(qǐng)房屋租金的減免的，但是必須要提出申請(qǐng)，而且各個(gè)地方的政策也是或多或少有所差異。

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