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寧波
疫情期間要求減免房租的規(guī)定是什么？
一、疫情期間要求減免房租的規(guī)定是什么?
疫情期間要求減免房租的規(guī)定是并沒有出臺國家統(tǒng)一的要求，減免房租的政策，地方性政府可能出臺相關(guān)的政策，對于受到疫情影響的中小企業(yè)進(jìn)行房租租金的減免，房東和租客是不同的人群，租客交房租、房東收房租。租客當(dāng)然希望房東免去房屋的租金，房東自然也是不愿意免除房租的。免房租是房東個人的行為，是人間自有真情，不免房租也是房東行使公民財產(chǎn)的權(quán)力，不建議用民族大義捆綁房東進(jìn)行免租。
如果有關(guān)部門出規(guī)定要求房東免除受疫情影響無法復(fù)工租客的房租，可能有些強房東所難,畢竟房子是房東的、房東愿不愿意減免房租是個人的事，免房租的房東固然很通情達(dá)理。不免或許也有難言之隱,家家有本難念的經(jīng)，有些房東覺得遇到不可抗力吃點虧無所謂，有些房東就是不愿意損失自己要收的租金。有些房東可能不太富裕，就剩間鋪子、房子收租金才能過日子。
二、疫情期間租戶有沒有權(quán)利要求租金減免呢
目前對個人房屋租賃還沒有說一定要減免租金，租戶可以與房東協(xié)商，但不可強求。其實，所說的租金減免的根據(jù)在《合同法》中第117條，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。比如說在租賃合同中，支付租金就是租戶的責(zé)任，那么能否免除責(zé)任，就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行。
根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關(guān)規(guī)定，這段時間即使勞動者因不可抗力無法上班，但實際上卻是有工資的，因此并不影響其收入，那么該不可抗力實際上對房屋租賃合同的執(zhí)行，影響是不大的。個人房屋租戶是無權(quán)因本人該月未入住就要求或強制房東減免房租。但營業(yè)性店面租賃，比如說商場、娛樂廳、游樂場等，因防疫措施的規(guī)定強制關(guān)閉了門店，確實因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任而減免租金是合理的。
租金減免在疫情期間，它只是一種國家所出臺的政策，幫助中小企業(yè)進(jìn)行復(fù)工使用的，并不是說要求所有的房東對于房租都進(jìn)行減免，而是一種鼓勵性和倡導(dǎo)性的，尤其是對于個人住房來說的話，理論上來說是不能夠要求房東進(jìn)行房租減免的。
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簡介:
白艷霞律師.畢業(yè)于西南政法大學(xué)，從事法律工作以來憑借扎實的法學(xué)功底.較強的代理訴訟經(jīng)驗及多年的企業(yè)法律顧問工作經(jīng)驗.為當(dāng)事人挽回了巨額經(jīng)濟(jì)損失.得到了當(dāng)事人普遍好評.有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動爭議等民事代理業(yè)務(wù).通過積累大量的辦案經(jīng)驗現(xiàn)主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業(yè)務(wù).工程建筑等領(lǐng)域邁進(jìn)并取得不錯的效果.尤其是對民事糾紛案件有著獨到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業(yè)務(wù)中.能夠?qū)Π讣幾h焦點和法官審理思路有準(zhǔn)確把握.充分考慮當(dāng)事人的核心需求,在非訴業(yè)務(wù)中.把在訴訟中積累的經(jīng)驗運用到實踐當(dāng)中去.為當(dāng)事人提前預(yù)防風(fēng)險.盡量不發(fā)生糾紛或在產(chǎn)生糾紛時能最大化降低損失.白律師竭誠歡迎社會各界人士前來探討咨詢法律業(yè)務(wù)!可電話聯(lián)系15025465062微信號:15025465062
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