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寧波
已經辦過租賃備案了還需要網簽嗎
一、已經辦過租賃備案了還需要網簽嗎?
需要辦理，網簽與租賃合同備案是兩件事，一般合同備案是為了使合同有效，受法律保護，保證交易相對方的利益，而網簽的作用則是為了使雙方的交易更加透明化，維護交易安全和交易公正。
按照《住房租賃合同網簽備案試行辦法》的相關內容介紹，如果是通過房地產經紀機構、住房租賃企業撮合達成的住房租賃交易，可通過上述機構和企業實施合同網簽。
如果是出租人未委托房地產經紀機構出租住房的，可前往房屋所在區住房租賃服務中心，由專業窗口提供租賃合同網簽服務。
同時，居住房屋租賃合同登記備案業務，市民可前往各街鎮社區事務受理服務中心按規定辦理。
二、一般情況下租房合同的主要內容有哪些?
按照我國《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
事實上，房屋租賃合同備案目前也只在個別一線城市開始實施，所以，絕大多數的租客到現在都還沒有接觸過租賃合同備案或網簽。另外，如果本地政府部門要求所有的租房合同必須要進行網簽或備案的話，房東或當地的房屋中介機構也會協助辦理的。
房客網簽租賃備案所需要的材料有哪些？
房屋出租備案網簽手續是怎樣的？
網簽購房合同可以退嗎？
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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