在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人是否有權解除轉租合同？
一、出租人是否有權解除轉租合同?
根據《合同法》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除租賃合同：
1、《合同法》第二百三十一條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
此條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
3、《合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
4、《合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。
5、《合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。
在存在以上條件的情況下，出租人是有權直接解除合同的，但對于相關情況的認定，應當進行合法處理，特別是對于承租人存在私自轉租的情況下，如果雙方不能達成一致條件的，可以利用法律武器向司法由機關提出訴訟來進行認定和處理。
出租人可以解除租房合同嗎
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租人是否可以提前解除租房合同
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
員工入職合同是不是勞動合同
2020-12-16船舶發生海難事故怎樣才能減少海洋污染范圍
2021-02-10消防行政處罰的決定程序是什么
2021-02-10收養關系公證流程有哪些
2021-03-15乘客下車開門撞傷騎車人,賠償責任由誰承擔
2021-03-22交通意外保險的免責條款有哪些
2020-12-12拖欠物業費多少會被起訴
2021-02-18離婚訴訟狀怎么寫
2020-11-12不安抗辯時能不能解除合同
2021-03-24員工離職老板能不能扣工資
2020-12-16公司員工調動崗位需要哪些流程
2021-01-16按天計算報酬是否是勞動關系
2020-12-23勞動關系轉移知識
2021-03-11借調工作后勞動關系如何認定
2020-11-19意外險車禍賠付多少錢
2020-11-15飛機延誤賠償多久到賬
2021-01-09被保險人違反保證保險公司可以拒賠嗎
2020-11-28人身保險合同糾紛管轄問題
2021-02-23被盜車失而復得引起糾紛的保險理賠
2021-01-08保險法關于車輛理賠的規定是怎樣的
2021-03-16