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寧波
一般租店面違約了會打官司嗎？
一、一般租店面違約了會打官司嗎?
因為店面違約發(fā)生糾紛，一般不用打官司解決，先協(xié)商或者找相關部門調(diào)解。房屋租賃糾紛解決辦法包括：
1、協(xié)商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決;
2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決
協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
二、因為店面租賃違約起訴如何選擇法院?
當準備打官司時，首先得知道自己應該去哪個法院起訴，一般來講，當事人可以選擇房屋所在地法院起訴，但也可以選擇被告所在地的法院。有些法院說房屋租賃合同糾紛案件屬于屬地管轄是不正確的。確定管轄法院的法律依據(jù)是《最高人民法院關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規(guī)定：“凡在租賃關系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。”也就是說被告所在地法院也是有管轄權的。
三、店鋪租賃合同糾紛起訴需要什么材料?
商鋪租賃合同糾紛打官司需要準備的材料
1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常口信息、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等;
2、原、被告租賃合同關系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等;
3、租賃房屋系合法出租的材料：房產(chǎn)證、土地使用權證、公房租賃證等;
4、原告按約履行義務的證明材料：比方租金收條、打款記錄等;
5、被告未按約履行義務的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。
綜上所述，店面租賃違約后，如果違約方不承擔違約責任，對方可以找有關部門調(diào)解仲裁，在這些手段都無效的情況下才能考慮打官司。如果涉及的賠償數(shù)額不大，打官司是沒有必要，畢竟打官司也會花費訴訟費用和律師費等。
房屋租賃合同無效如何處理
怎么可以解除房屋租賃合同？
商品房屋租賃管理辦法全文
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現(xiàn)為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產(chǎn)、建設施工合同、醫(yī)療過錯糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關法律服務。 執(zhí)業(yè)來，辦理多起醫(yī)療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件，結合破產(chǎn)實務經(jīng)驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態(tài)度為切入點》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問，與各類型企業(yè)、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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