一、一般租店面違約了會打官司嗎?

因?yàn)榈昝孢`約發(fā)生糾紛，一般不用打官司解決，先協(xié)商或者找相關(guān)部門調(diào)解。房屋租賃糾紛解決辦法包括：

1、協(xié)商解決

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;

2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決

協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

二、因?yàn)榈昝孀赓U違約起訴如何選擇法院?

當(dāng)準(zhǔn)備打官司時(shí)，首先得知道自己應(yīng)該去哪個(gè)法院起訴，一般來講，當(dāng)事人可以選擇房屋所在地法院起訴，但也可以選擇被告所在地的法院。有些法院說房屋租賃合同糾紛案件屬于屬地管轄是不正確的。確定管轄法院的法律依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》規(guī)定：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。”也就是說被告所在地法院也是有管轄權(quán)的。

三、店鋪?zhàn)赓U合同糾紛起訴需要什么材料?

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛打官司需要準(zhǔn)備的材料

1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常口信息、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等;

2、原、被告租賃合同關(guān)系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等;

3、租賃房屋系合法出租的材料：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公房租賃證等;

4、原告按約履行義務(wù)的證明材料：比方租金收條、打款記錄等;

5、被告未按約履行義務(wù)的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。

綜上所述，店面租賃違約后，如果違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，對方可以找有關(guān)部門調(diào)解仲裁，在這些手段都無效的情況下才能考慮打官司。如果涉及的賠償數(shù)額不大，打官司是沒有必要，畢竟打官司也會花費(fèi)訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)等。

房屋租賃合同無效如何處理

怎么可以解除房屋租賃合同？

商品房屋租賃管理辦法全文