在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人出賣房屋可以解除房屋租賃合同嗎？
一、出租人出賣房屋可以解除房屋租賃合同嗎？
可以以，除非承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的;
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;
3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的;
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;
5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的;
6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
二、承租可以提前解除房屋租賃合同的情況
根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：
1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時;
2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市;
3、出租房屋發生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。
三、租賃合同的特征
1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。
在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權;租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。
2.租賃合同是雙務、有償合同。
在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。
3.租賃合同是諾成合同。
租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。
綜合上面所說的，任何合同都不能隨便的解除，合同是由雙方協商好來進行簽訂的，對于租賃合同在沒有任何違法的情況下進行解除，肯定就要付這起案件的全部行，所以，雙方在簽合同的期間就要把違約的責任協商好，避免之后引起各種不同的糾紛。
出租人可以解除租房合同嗎
出租人是否可以提前解除租房合同
出租人解除租房合同要符合什么條件
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
物業應在業主報修后多久處理
2021-01-08電話辱罵他人怎么處理
2021-02-27公證終止的情形有哪幾種
2021-02-03行政管轄包括哪些
2021-01-31交通事故工傷怎么認定
2020-11-24對交通行政處罰不服的怎么做？
2021-02-09合伙人退出錢怎么算
2020-11-27破產清算后還有債務怎么辦
2021-03-22婚前隱瞞身體缺陷算騙婚嗎
2021-01-08房子抵押給個人可以過戶嗎
2020-12-21商業銀行對并購客戶提供哪些支持
2021-02-02土地糾紛是找村長辦事嗎
2020-12-16辦理房產贈與必須雙方去現場嗎
2021-03-24房屋中介合同有何法律效力
2021-01-03房屋他項權證過了有效期的后果有什么
2020-12-23換崗位屬于勞動合同變更嗎
2020-11-11勞動爭議調解仲裁法對舉證責任有哪些規定
2021-02-04新大洲產品責任保險條款
2020-11-22第一受益人參加訴訟的法律有什么作用
2020-12-20人身保險理賠難嗎
2021-01-21