一、出租房裝修費(fèi)誰(shuí)出

承租人裝修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題要考慮在合同上有沒(méi)有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的由出租人與承租人來(lái)協(xié)商解決。下面為您具體分析這兩種情況：

(一)雙方有約定的

如果雙方在合同中對(duì)專(zhuān)修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題達(dá)成了約定，應(yīng)該按照約定執(zhí)行。

(二)雙方?jīng)]有約定的

1、出租人不同意裝修的

如果承租人的裝修行為本來(lái)沒(méi)有得到出租人的同意的話(huà)，裝修費(fèi)用應(yīng)該由承租人自己來(lái)承擔(dān)。因?yàn)槌凶馊搜b修是處于自己利益的考慮，而且沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人的同意是不能要求出租人承擔(dān)裝修費(fèi)用的。

2、出租人同意裝修的

如果承租人的裝修行為取得了出租人的同意，由承租人承擔(dān)裝修及修復(fù)的費(fèi)用。若無(wú)特別約定或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，承租人裝修房屋的費(fèi)用，只能承租人自行承擔(dān)。另外，一般的情況主體結(jié)構(gòu)的裝修歸出租人，附屬設(shè)施老化的歸出租人。屋內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施由于承租人使用不當(dāng)造成的，由承租人負(fù)責(zé)賠償。

二、承租人能要出租人補(bǔ)償裝修款嗎?

承租人的裝修是一種有目的的行為，是為了自己的生意或者居住環(huán)境，自己是受益人。但是合同解除時(shí)，一般裝飾物是不能拆除帶走的，那么對(duì)于這種損失，承租人能要出租人補(bǔ)償裝修款呢?下面按不同的情況來(lái)問(wèn)您具體分析：

(一)合同正常解除的

這種情況看，裝修物一般將不予返還。當(dāng)房屋租賃合同期滿(mǎn)正常終止后，裝修利益的窮竭是承租人應(yīng)當(dāng)承受的風(fēng)險(xiǎn)，與出租人無(wú)關(guān)。此時(shí)，承租人再要求返還裝修利益，法律是不會(huì)支持的。

(二)違約解除合同的

1、出租人違約

若提前解除是由于承租人違約，出租人將取得裝修的價(jià)值，對(duì)于承租人的損失不予補(bǔ)償。

2、承租人違約

若合同的提前解除是由于出租人違約造成，不能拆除的裝修將歸出租人所有，但出租人應(yīng)對(duì)承租人所受的實(shí)際損失給予貨幣補(bǔ)償。

(三)出租人不同意裝修的

對(duì)于未經(jīng)出租人同意的承租人裝修行為，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或是賠償損失。如果出租人未要求恢復(fù)原狀，承租人也不能要求出租人補(bǔ)償自已裝修所損失的利益。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于出租房屋因?yàn)檠b修而產(chǎn)生的費(fèi)用，不管出租人是否同意裝修，實(shí)際產(chǎn)生的裝修費(fèi)其實(shí)都應(yīng)當(dāng)由承租人來(lái)承擔(dān)。但如果一開(kāi)始雙方就出租房的裝修做出了約定，同時(shí)就裝修費(fèi)用約定由出租人承擔(dān)或者雙方各自承擔(dān)部分的話(huà)，那么這種情況下才會(huì)涉及到由出租人承擔(dān)裝修費(fèi)。

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