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寧波
在美國投資買房風險怎么樣
住宅地產就完全不一樣了，蓋了就賣。類型有別墅，城市屋，公寓樓，聯(lián)體公寓等，投資這類住宅地產的目的，大部分人是自己居住，也有一部分投資后是為出租收取租金的，或是等待漲價后再出售的。
之所以說美國現(xiàn)今的房地產市場比較穩(wěn)定，適合投資，主要有以下幾種原因;
一、次貸危機基本不存在，市場穩(wěn)定
美國房價在2005-2006年達到最高峰，然后泡沫破滅就垮下來了，再從2012年初開始反彈，已經連續(xù)上漲了35個月，目前仍然在上漲之中，仍然看不出有泡沫跡象出現(xiàn)，因為新房開工量不大，房價上揚速度穩(wěn)健，市場步入漸漸消化次貸危機前留在市場上的房屋階段，加上美聯(lián)儲的遲遲不加息，因此現(xiàn)在投資美國房地產市場仍然是有利可圖的。
現(xiàn)在很難再出現(xiàn)次貸危機了，因為美國的貸款銀行資格審核更加嚴格了，貸款需要出具收入證明。而今美國次貸已經貸不到房了。就是因為現(xiàn)在標準比較高，反彈后的房地產市場算是相當規(guī)范的，也就是比較健康的，因此，次貸現(xiàn)在已經基本不存在了。
二、需求較大帶動著市場
這個跟國際化沒有關系，美國的人口結構是不錯的。美國每年將近增長300萬人口，這是很強大的，300萬人要結婚生孩子，要成立家庭的，這就是市場的需求。另外就是不少舊房肯定要換新的，新增規(guī)模就是150萬人，不管是首套還是改善都無所謂，人口、需求就在增長，而市場主要是由需求帶動。
美國投資買房是有技巧的，特別體現(xiàn)在買房選址時。那么，美國買房選址的技巧是什么呢?
大部分年輕人喜歡從中間往兩岸走，往經濟發(fā)展比較好的，或者是人們都比較喜歡去的東西部走，而不少退休的東西部低收入的老人則喜歡到美國的中部養(yǎng)老，那里的房價低，物價低。現(xiàn)在美國的加州，包括整個西海岸都不錯了，而東海岸除了紐約和華盛頓，就是南部的佛羅里達，因為很多人向往陽光地帶。大部分美國人，包括新移民都喜歡兩個海岸不喜歡中部，因此中部地區(qū)的房價波動不大，有些房價數(shù)十年基本不變。現(xiàn)在的房地產投資者是經過次貸危機的大浪中優(yōu)勝劣汰下來的，很多資質不好的都已經在2008年死掉了，現(xiàn)在留下的都是資質相當不錯的。
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