在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人解除合同的情形包括哪些？
一、出租人解除合同的情形包括哪些?
房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
1、將承租的房屋擅自轉租的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累計六個月以上的;
5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
6、租用承租房屋進行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規規定其他可以收回的。
根據上述規定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。
只有在一方當事人根本約定的情形下，對方當事人才有權解除合同。有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關合同解除的規定，因此，不能作為原告解除合同的依據。
二、如何解除房屋租賃合同?
1、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協議生效解除協議或在原合同中約定的解除合同條件發生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
2、對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。
3、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。
但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構來解決。
值的注意的是在一當事人行使通知權時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經解除。
綜上所述，房屋租賃合同中，出租人和承租人都有單方解除的權利，也應當履行各自的義務。當承租人未經同意將房屋轉租、或者將房屋改變用途，長期拖欠房租不給的情況發生，出租人可以提出解除合同，由于承租人存在過錯，出租人還有權索賠。
出租人不想租了怎么辦
出租人提前中止租房合同怎么辦
出租人是否可以提前解除租房合同
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房產抵押貸款到期后怎么解除抵押
2021-01-05單位集資房滿2年可以出售嗎
2021-02-20商號與商標的區別是什么
2021-03-14如何為犯罪嫌疑人取保候審
2020-11-22最新勞動合同范本格式范本
2021-03-08結婚手續能否請人代辦
2021-03-19把銀行卡借給別人走賬犯法嗎
2020-12-07政府與個人合同如何中止
2021-01-24勞務用工合同范本怎么寫
2021-03-16學生私自離校學校有責任嗎
2021-02-26老人去世后房產繼承交稅嗎
2021-02-06房屋中介負有哪些法律責任
2020-11-30擅自離職該怎么做
2021-01-20公司未給員工足額繳納社保會承擔哪些責任
2020-12-162020遼寧企業三險比例
2020-12-11出口產品責任險的特點
2021-01-28商業車險保單系數是什么
2020-11-26人身保險不是一買就保 一起保險理賠案的教訓
2021-01-01鞍山3級地震,地震是否屬于財產險理賠范疇
2020-12-26保險公司倒閉了保險怎么辦
2021-01-13