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寧波
買房時如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險
公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量，以及建筑本身的規(guī)模等，都會對公攤面積帶來影響。
一、公攤面積與非公攤面積有哪些?
公攤：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體
非公攤：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計(jì)入公攤。
二、公攤面積怎么算?
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
注意口令：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
三、公攤面積一般有多大?
住宅類別不同，公攤比率不同：
7層以下住宅公攤率為7-12%;
7-11層住宅公攤率為10-16%;
12-33層住宅公攤率為14-24%;
別墅類的房子公攤率為1-8%。
需要注意的是：
①同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
②點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大，公攤就多點(diǎn);房子小，公攤就會少點(diǎn);僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。
③公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。
四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險?
第一招，向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù);
第二招，索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人士計(jì)算;
第三招，在購房合同中約定具體公攤面積。
相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可選擇退房。
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簡介:
李臣俊律師是揚(yáng)州市律協(xié)委員，專業(yè)從事?lián)P州區(qū)域范圍內(nèi)的法律咨詢及訴訟代理業(yè)務(wù)。服務(wù)于揚(yáng)州三星級律師事務(wù)所，為“四級律師”。目前擔(dān)任江蘇尚慧新能源科技股份有限公司、儀征市總工會、人保揚(yáng)州分公司、儀征市群成小額貸款有限公司、江蘇天地房地產(chǎn)、天盛公司、揚(yáng)州市港灣大件吊裝有限公司等多家大型企事業(yè)單位的法律顧問。在實(shí)踐中累積了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。
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