在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
通常情況下如何認定轉租違約
一、通常情況下如何認定轉租違約?
認定轉租違約的方法是看原始租賃合同中的約定，根據《合同法》第二是二十四條的規定，只有在經過過出租人的同意的情況下才是符合法律的規定的。當然若在最開始的出租合同里面有約定，可以轉租的，也是符合約定的。因此，綜上所述，只有在出租人同意的情況下，轉租才是符合約定的。
非法轉租發生以下法律效果：
第一，出租人與承租人之間的關系。承租人轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除合同，同時可以請求損害賠償。
第二，承租人與次承租人之間的關系。雙方之間的租賃合同有效，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。
第三，出租人與次承租人的關系。次承租人的租賃權不能對抗出租人。出租人終止租賃關系時，出租人可以直接向次承租人請求返還租賃物。
二、房屋租賃合同包含哪些內容?
房屋租賃合同內容包括很多，具體而言有幾個方面是必不可少的。
(一)雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。
(三)住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
(四)租賃期限。
(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。
(六)修繕住房是出租人的責任。
(七)住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。
(八)雙方在合同中對轉租問題所做規定。
(九)違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。
(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。
轉租在實際操作中本來就是一件很簡單的事情，只是有些租客在轉租的時候有些太過目無法紀，很多房東根本就不愿意租客隨便把房子給轉租出去，而且合同中可能也明確約定不允許隨便轉租，合同中約定的不允許做的事情，租客非要做，那肯定就是違約了。
非法轉租合同效力如何認定
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
二房東轉租合法嗎 哪些房屋不能轉租
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
監護人履行監護職責應當遵循什么規定是什么
2021-01-18理財產品需要申報個人財產嗎
2021-01-26以欺騙為前提的合同有效嗎
2020-11-12購房簽合同需要什么材料,購房合同丟了怎么辦
2021-01-10什么是商品房,商品房的價格由什么構成
2021-03-04勞動合同到期不續簽有補償嗎
2021-01-09發生工傷事故后 應該如何申報工傷事故
2021-02-08試用期辭退的條件有什么
2021-03-242020年疫情上班工資怎么算
2020-12-14產品責任保險條款（中、英文）
2020-12-25單位保險要交多少年
2020-11-17“觀察期”出險不理賠
2020-11-16保險公司不予理賠可以起訴嗎
2020-11-27車險在什么情況下保險公司不理賠是合法的
2021-01-15什么情況下汽車淹水可以理賠
2020-11-24集體土地出讓合同范本
2020-12-17關于創新土地流轉方式
2021-03-09拆遷安置房有哪幾種類型
2021-03-13國有土地使用證拆遷中有用嗎
2020-11-27拆遷對租房的有補助嗎
2021-03-23