一、租房合同怎么網(wǎng)簽備案在哪里簽？

按照《住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》的相關(guān)內(nèi)容介紹，如果是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可通過上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)實(shí)施合同網(wǎng)簽。

如果是出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租住房的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，由專業(yè)窗口提供租賃合同網(wǎng)簽服務(wù)。

同時(shí)，居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)，市民可前往各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心按規(guī)定辦理。

可保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益

住房租賃合同為什么要在住房租賃平臺(tái)上進(jìn)行網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)呢?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)簽訂住房租賃合同，既可以規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的一項(xiàng)重要措施，也是政府為租賃當(dāng)事人提供便捷公共服務(wù)的一個(gè)重要窗口。

該業(yè)內(nèi)人士指出，隨著網(wǎng)簽等流程的出臺(tái)，首先可以讓平臺(tái)掌握更多的租賃市場(chǎng)信息，這些信息數(shù)據(jù)未來(lái)或?qū)⒔⑵鹩行У淖赓U信用體系，也可以為今后更多的住房保障政策提供科學(xué)依據(jù)。此外，之前租房合同無(wú)備案、隨意漲租金等現(xiàn)象普遍存在。“租賃平臺(tái)統(tǒng)一租賃合同規(guī)范，可明確保障出租人和承租人雙方權(quán)益。”

該業(yè)內(nèi)人士還提及，隨著房租賃平臺(tái)功能逐步完善，網(wǎng)簽租賃合同信息將逐步與辦理居住證、申請(qǐng)居住證積分、提取住房公積金支付房租等公共服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，“從而真正意義上做到讓數(shù)據(jù)多跑路，讓市民少交材料少跑腿”，該業(yè)內(nèi)人士說道。

需要注意的是，對(duì)違反《住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》規(guī)定的，市房屋行政主管部門有權(quán)責(zé)令其進(jìn)行整改，整改期間暫停其網(wǎng)簽功能，記入信用檔案，并可將其違規(guī)信息報(bào)送本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)公示。

二、網(wǎng)簽作用

實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購(gòu)房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

網(wǎng)簽給客戶帶來(lái)的影響，將會(huì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。

4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5、交易過程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。現(xiàn)在出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

綜合上面所說的，租房合同是必須要進(jìn)行網(wǎng)簽的，而且網(wǎng)簽的地點(diǎn)是要根據(jù)自己租房的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行辦理，只要網(wǎng)簽成功，那么還可以享受到當(dāng)?shù)氐乃写觯裕W(wǎng)簽的作用是特別大的，我們?cè)谔幚淼臅r(shí)候就要按照流程來(lái)進(jìn)行辦理。

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網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

買房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么