一、租賃備案網(wǎng)簽未成年需要什么證件?

需要其監(jiān)護(hù)人出具相關(guān)的證明材料；還需要提交的證件有：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件一份;

2、產(chǎn)權(quán)證上所有產(chǎn)權(quán)人身份證原件復(fù)印件各一份;

3、所有承租人的身份證原件復(fù)印件各一份。

網(wǎng)簽信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)等，以及樓盤(pán)信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤(pán)日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

二、上海房屋租賃網(wǎng)簽流程大致如下：

1、登錄住房網(wǎng)簽平臺(tái)。

2、 根據(jù)房屋類(lèi)型選擇相應(yīng)的模塊進(jìn)行簽約。

3、根據(jù)系統(tǒng)提示的錄入規(guī)則填寫(xiě)權(quán)證號(hào)碼、產(chǎn)權(quán)人姓名和證件號(hào)碼后，系統(tǒng)將對(duì)上述信息進(jìn)行核驗(yàn)，核驗(yàn)通過(guò)后通過(guò)后方可繼續(xù)簽訂合同。

4、根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行租賃合同制作、填寫(xiě)租賃合同相關(guān)信息。

5、合同確認(rèn)前，需對(duì)雙方進(jìn)行身份認(rèn)證。微信掃描二維碼進(jìn)入身份認(rèn)證界面。

6、實(shí)名認(rèn)證通過(guò)，打印租賃合同正式文本，雙方簽字。

三、同時(shí)辦理房屋網(wǎng)簽需注意：

1、產(chǎn)權(quán)人方必須來(lái)一人、承租方必須來(lái)一人，其余無(wú)法到場(chǎng)的請(qǐng)?zhí)顚?xiě)委托書(shū)。

2、如辦理人為公司的，請(qǐng)?zhí)峁I(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件、委托節(jié)、受托人身份證原件復(fù)印件，并全部加蓋公章，委托書(shū)還霈要法人簽字或蓋章。

3、如辦理人有外籍人士，請(qǐng)將護(hù)照拿去專(zhuān)業(yè)翮譯機(jī)構(gòu)翮譯。

四、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)

網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注 [1] 意以下事項(xiàng)：

第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，在什么是網(wǎng)簽時(shí)時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

綜合上面所說(shuō)的，網(wǎng)簽備案是必須要符合法律規(guī)定的條件才能進(jìn)行辦理，而對(duì)于未成年人是屬于沒(méi)有民事能力的人，就需要有監(jiān)護(hù)人來(lái)提交相關(guān)的證明才能進(jìn)行網(wǎng)簽，所以，辦理任何的事情都是有法律依據(jù)的，這樣才能算是合理合法。

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么

網(wǎng)簽購(gòu)房合同可以退嗎？

買(mǎi)房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？