購買精裝修房屋應該注意的問題
(一)檢查裝修設備與合同約定是否相符
實踐中,一些精裝修房屋在驗收的時候買房人經常會發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了令自己不太滿意的地方,比如品牌、式樣等。這時候,買房人應當仔細審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號等作出了具體約定,建議買房人在驗收的時候先不必急于驗收裝修的工程質量,而是應該先花一些時間,檢查一下裝修所使用的設備和材料是否與合同約定相符。如果與合同約定不符,通常意味著住宅品質的降低。
(二)驗收時應該注意哪些裝修項目
第一步,要關注常見的裝修通病,如漏水,排水不暢等,要看廚房、衛生間的防水有沒有做;檢查廚房、衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現象;洗手間的衛生器具沖水快慢,地面是否存水等。
第二步,檢查配電線路。檢查房間內的強弱電是否達到使用條件,布局安排是否合理。
第三步,注意常使用的部件,如五金安裝是否配套、齊全,是否端正牢固。
第四步,檢查木工制品以及油漆工制品,主要是指門、窗、櫥柜等。重點檢查是否變形,開啟是否靈活,裝飾面是否滑傷,顏色是否一致,接縫處開裂現象是否嚴重,油漆是否存在流淌現象等,對窗戶還應檢查是否滲水。
第五步,檢查地面地磚是否存在空鼓現象,正常走動時地板是否有響聲等。
第六步,要關注接口部位,尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程,如為避免串味,廚衛吊頂內通風設置的接入口是否適當等。
第七步,向開發商索要裝修說明書,以便了解暗埋工程以及使用方法。
第八步,檢測室內空氣質量是否達標,有無環境檢測報告。
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