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寧波
房屋租賃備案需要網簽嗎？
一、房屋租賃備案需要網簽嗎?
需要，人們在任何一個城市租房子，都需要簽訂租房合同，并且去辦理網簽。
二、網簽怎么辦理?
1、經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的，應通過房產經紀機構和企業辦理網簽手續。自行成交的，租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心辦理網簽手續。
2、辦理材料：房屋產權證原件及復印件一份，產權證上所有產權人身份證原件復印件各一份，所有承租人的身份證原件復印件各一份。
3、辦理材料說明：申請住房租賃合同網簽的，出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場。申請人應提交以下資料：《住房租賃合同網簽申請書》(原件);當事人身份證明(核對原件，收取復印件);住房權屬證明(核對原件，收取復印件)。
4、辦理流程：房東和承租人，攜帶以上材料到各區住房租賃服務中心，叫號辦理“住房租賃網簽業務”。在房產交易中心，領表填寫《住房租賃合同網簽申請書》。被叫到號后，出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤，出具《住房租賃合同網簽業務回執》完成網簽。
三、房屋租賃合同備案有哪些好處?
1、首先可以讓平臺掌握更多的租賃市場信息，為今后更多的住房保障政策提供科學依據，最終受益的將是老百姓。備案制將確保承租人享受“福利”。本市規定職工申請提取住房公積金支付房租的，每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為3000元。從10月1日起，申請人經租賃平臺辦理網簽備案的，方可提取住房公積金支付房租。
2、承租人(包括其他居住使用人)按規定申領居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育，各類經營主體可按規定享受相關稅收優惠政策這些都需要租賃合同經網簽備案后方可實施。
四、網簽的范圍有哪些?
出租人持有的住房權屬證明屬于下列七種類型之一的：
1、綠色或黃色上海市房地產權證;
2、咖啡色房屋所有權證;
3、紅色不動產權證;
4、房地產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
5、不動產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書;
7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍卡和白卡)。
簽訂房屋租賃合同有兩種形式，即與當地的房屋租賃中心訂立合同以及與房屋的所有權人直接簽訂租賃合同，一般與租賃中心簽訂租賃合同的，租賃中心會主動進行網簽，此時是不用承租人或者是房東自己去辦理網簽的，如果在與個人訂立合同的，則需要雙方當事人拿著身份證件和房產證去自己進行網簽。
網簽后買方可以違約嗎
買房網簽時要注意什么？
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