一、房屋租賃備案需要網(wǎng)簽嗎?

需要，人們?cè)谌魏我粋€(gè)城市租房子，都需要簽訂租房合同，并且去辦理網(wǎng)簽。

二、網(wǎng)簽怎么辦理?

1、經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。自行成交的，租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、辦理材料：房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證上所有產(chǎn)權(quán)人身份證原件復(fù)印件各一份，所有承租人的身份證原件復(fù)印件各一份。

3、辦理材料說明：申請(qǐng)住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場(chǎng)。申請(qǐng)人應(yīng)提交以下資料：《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書》(原件);當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);住房權(quán)屬證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)。

4、辦理流程：房東和承租人，攜帶以上材料到各區(qū)住房租賃服務(wù)中心，叫號(hào)辦理“住房租賃網(wǎng)簽業(yè)務(wù)”。在房產(chǎn)交易中心，領(lǐng)表填寫《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書》。被叫到號(hào)后，出租人和承租人共同到柜臺(tái)提交資料和申請(qǐng)書。辦理工作人員核驗(yàn)無誤，出具《住房租賃合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)回執(zhí)》完成網(wǎng)簽。

三、房屋租賃合同備案有哪些好處?

1、首先可以讓平臺(tái)掌握更多的租賃市場(chǎng)信息，為今后更多的住房保障政策提供科學(xué)依據(jù)，最終受益的將是老百姓。備案制將確保承租人享受“福利”。本市規(guī)定職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租的，每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額為3000元。從10月1日起，申請(qǐng)人經(jīng)租賃平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案的，方可提取住房公積金支付房租。

2、承租人(包括其他居住使用人)按規(guī)定申領(lǐng)居住證，申請(qǐng)居住證積分，申請(qǐng)辦理人戶分離人員居住登記，申請(qǐng)隨遷子女義務(wù)教育，各類經(jīng)營(yíng)主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策這些都需要租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后方可實(shí)施。

四、網(wǎng)簽的范圍有哪些?

出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類型之一的：

1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;

2、咖啡色房屋所有權(quán)證;

3、紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

4、房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;

5、不動(dòng)產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書;

7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍(lán)卡和白卡)。

簽訂房屋租賃合同有兩種形式，即與當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U中心訂立合同以及與房屋的所有權(quán)人直接簽訂租賃合同，一般與租賃中心簽訂租賃合同的，租賃中心會(huì)主動(dòng)進(jìn)行網(wǎng)簽，此時(shí)是不用承租人或者是房東自己去辦理網(wǎng)簽的，如果在與個(gè)人訂立合同的，則需要雙方當(dāng)事人拿著身份證件和房產(chǎn)證去自己進(jìn)行網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

買房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？

關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定有哪些?