中國的房價在多次調(diào)控之下依然是居高不下，很多人沒有能力買一套屬于自己的房子，但是依然要有自己的住處，所以租房是一個經(jīng)濟又實惠的方式。

承租人和出租人之間要訂立合法的租房合同來保證雙方各自的權(quán)益，但是在一些特殊的情況下，沒有辦法按照租房合同來履行自己的責(zé)任和義務(wù)。也就是說違約。那么在一方違約的情況下，租房合同當中應(yīng)該怎么樣維護自己的權(quán)益，違約金應(yīng)該怎么樣計算?通過什么樣的方式來給對方當事人?

如果有一方對于租房合同沒有履行到她應(yīng)該所盡的責(zé)任和義務(wù)的話，既屬于違約，由于房屋租賃合同是雙方當事人依照法律法規(guī)做出的真實的意思表示，是受到法律法規(guī)的保護的，所以在無特殊前提下，雙方應(yīng)該自覺地遵守合同履行責(zé)任和義務(wù)。

但是，如果承租人在沒有正當理由不符合合同約定的情況下單方面的不想履行租賃協(xié)議的話，擅自班里所承租的房屋，停止履行義務(wù)，這種情況屬于承租人的嚴重違約，從嚴格的法律上來講法院是，不應(yīng)該與支持的。但是基于租房合同，這一合同的特殊性是沒有辦法控制情勢的變更，所以一般在這種情況下，雙方應(yīng)該給予諒解。

那么在其他情況下，租房有其他輕微的違約行為，應(yīng)該怎么辦呢?由于房屋的租賃合同也屬于合同的一種，所以理應(yīng)受到《合同法》的約束。就是違約之后，所要承擔的責(zé)任分為五種。

第一種是繼續(xù)履行，就是國家規(guī)定強制履行。第二種為約人可以采取補救措施，盡量少的造成損失，盡量多的挽回傷害。第三種。如果傷害沒有辦法挽回的話，那就要進行損失賠償。第四種使定金的責(zé)任罰款。第五種叫做違約金的責(zé)任也就是罰款。

在房屋租賃合同當中，通常是以支付違約金的形式來承擔自己的責(zé)任，那么違約金具體要怎樣支付呢?

通常來講，如果在合同當中本身已經(jīng)對違約金雙方做出了約定的話，那么則按照約定的內(nèi)容來進行支付。例如，如果雙方在合同當中明確協(xié)議表示。一旦有人違約，則要多付兩個月的租金，那么如果承租人作出了違約行為就要向出租人支付兩個月的租金。

至于違約金的租金，雖然以當事人的意思為準，但是也要有一個限制?，F(xiàn)實當中通常遇到的情況是出租人所要求的違約金過高。所以。國家為了保護承租人的利益對此做出了限制。違約金的數(shù)額是不可以超過實際損失的30%，如果超過的話，承租人是可以申請變更違約金降到30%以下，以保護自己的合法權(quán)益。

對于房屋租賃合同的違約金基本上最好通過以上的方式來進行維權(quán)也要依照以上的標準來進行維權(quán)。當然這不是適用于所有地區(qū)的所有人，還是要依照具體情況具體分析的原則。不過不管是何種情況，都不能違反法律法規(guī)去進行約定。一定要在合法的情況下，雙方達成合意，且遵守誠實信用的原則，履行合同責(zé)任和合同義務(wù)。做一個遵紀守法的好公民。

房屋租賃合同違約責(zé)任

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