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抵押的住戶可以出租嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 262人看過

我國相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押的房屋可以對外進(jìn)行出租，但是出租的時(shí)候出租人必須告知承租人房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，不得隱瞞抵押事實(shí)對外出租，否則如果第三方主張權(quán)利從而影響承租人對房屋的使用，那么承租人有權(quán)要求出租人減少租金甚至不支付租金。

根據(jù)我國擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，抵押人將抵押的財(cái)產(chǎn)如果對外進(jìn)行出租，那么抵押人應(yīng)當(dāng)以書面形式告知承租人該財(cái)產(chǎn)已被抵押的事實(shí)，如果未告知并且因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而造成承租人的損失，那么出租人則應(yīng)該承擔(dān)其全部損失。但是如果事先出租人已告知承租人關(guān)于財(cái)產(chǎn)被抵押的情況，而承租人仍舊承租的，那么此后因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而造成承租人的損失，那么承租人需自行承擔(dān)，但是抵押人需要對出租抵押物造成承擔(dān)人的損失負(fù)一定的賠償責(zé)任。

根據(jù)我國相關(guān)法律，抵押人如果將房屋出租，那么在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，與承租人簽訂的房屋租賃合同依然生效。此外，租賃合同是介于承租人和出租人之間的合同，那么理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖瞧錂?quán)力只效力于承租人與出租人之間。而且租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用和房屋收益的權(quán)利，抵押權(quán)則針對的是房屋的交換價(jià)值，兩者之間并沒有任何的矛盾沖突，所以出租人并不會(huì)因?yàn)榉课荼坏盅憾荒苄惺钩浞值奶幏謾?quán)，如果抵押權(quán)人也認(rèn)可對已抵押的房屋進(jìn)行出租，那么后果由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不得以抵押權(quán)的名義對抗承租權(quán)，并且在房屋的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，也不得影響承租人與出租人之間的租賃合同的履行，不得以房屋已經(jīng)出租的名義對承租人的權(quán)利進(jìn)行侵犯。


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本人擁有豐富的法律專業(yè)知識(shí)，從事公安工作多年，先后在刑偵、預(yù)審、法制等部門工作，親自辦理、審核刑事案件千余件，憑借深厚的法律功底，在辦案實(shí)踐中形成了縝密的法律思維，多年來無一冤假錯(cuò)案發(fā)生，并具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。?? 本人現(xiàn)由公職律師轉(zhuǎn)為社會(huì)執(zhí)業(yè)律師，擔(dān)任多家行政機(jī)關(guān)、企業(yè)單位的法律顧問。

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