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寧波
抵押的住戶可以出租嗎
我國相關法律規定，已經抵押的房屋可以對外進行出租，但是出租的時候出租人必須告知承租人房屋已經抵押的事實，不得隱瞞抵押事實對外出租，否則如果第三方主張權利從而影響承租人對房屋的使用，那么承租人有權要求出租人減少租金甚至不支付租金。
根據我國擔保法的有關規定，抵押人將抵押的財產如果對外進行出租，那么抵押人應當以書面形式告知承租人該財產已被抵押的事實，如果未告知并且因抵押權的實現，而造成承租人的損失，那么出租人則應該承擔其全部損失。但是如果事先出租人已告知承租人關于財產被抵押的情況，而承租人仍舊承租的，那么此后因抵押權實現而造成承租人的損失，那么承租人需自行承擔，但是抵押人需要對出租抵押物造成承擔人的損失負一定的賠償責任。
根據我國相關法律，抵押人如果將房屋出租，那么在抵押權實現后，與承租人簽訂的房屋租賃合同依然生效。此外，租賃合同是介于承租人和出租人之間的合同，那么理所應當的是其權力只效力于承租人與出租人之間。而且租賃關系直接針對的是房屋使用和房屋收益的權利，抵押權則針對的是房屋的交換價值，兩者之間并沒有任何的矛盾沖突，所以出租人并不會因為房屋被抵押而不能行使充分的處分權，如果抵押權人也認可對已抵押的房屋進行出租，那么后果由其自行承擔，抵押權人不得以抵押權的名義對抗承租權，并且在房屋的抵押權實現后，也不得影響承租人與出租人之間的租賃合同的履行，不得以房屋已經出租的名義對承租人的權利進行侵犯。
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