一、如何認(rèn)定承租人逾期不支付租金

根據(jù)《合同法》第二百二十七條的規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。如何認(rèn)定界定承租人是否逾期呢?

1.租賃合同中約定的租金支付期限屆滿，承租人無正當(dāng)理由未支付租金，即構(gòu)成遲延，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，若超過承租人超過合理期限仍未支付租金，則構(gòu)成逾期，此時(shí)，出租人即可行使合同解除權(quán)。

2.租賃合同中未約定租金支付期限，雙方也沒有為此簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，可依據(jù)合同其他條款或者交易習(xí)慣來確定租金支付期限;依據(jù)合同其他條款或者交易習(xí)慣仍不能確定，租期不滿一年的租金支付期限為租期屆滿時(shí)，租期超過一年的租金支付期限為每屆滿一年之時(shí)。

根據(jù)司法實(shí)踐，只要承租人無正當(dāng)理由，出租人又盡到了合理催告義務(wù)，即可認(rèn)定為逾期不支付租金。

二、承租人不支付租金怎么辦

支付租金是承租人的主要義務(wù)。租金的支付期限關(guān)系到出租人能否及時(shí)收取租金，因此租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定租金的支付期限，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。如果對支付期限沒有約定或者約定不明確，當(dāng)事人可以在合同生效后協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，且依據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

承租人無正當(dāng)理由不得拒付或者遲延支付租金，這里的正當(dāng)理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行義務(wù)等情形。承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，是一種違約行為，出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限內(nèi)支付，該合理期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)所欠租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟(jì)狀況確定。承租人經(jīng)催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，支付所欠租金，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

綜上所述，作為承租人一定要履行自己的義務(wù)，否則有可能會承擔(dān)賠償責(zé)任。而按照雙方的約定的時(shí)間、方式和金額，支付出租人房屋租金，這也算是承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)之一，同時(shí)也是比較重要的一種義務(wù)。此時(shí)若出現(xiàn)了逾期不支付租金的情況，那么出租人可以進(jìn)行催告，之后仍然不支付租金的，出租人有權(quán)解除合同。

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