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寧波
如何認定承租人逾期不支付租金
一、如何認定承租人逾期不支付租金
根據《合同法》第二百二十七條的規定，承租人無正當理由逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。如何認定界定承租人是否逾期呢?
1.租賃合同中約定的租金支付期限屆滿，承租人無正當理由未支付租金，即構成遲延，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，若超過承租人超過合理期限仍未支付租金，則構成逾期，此時，出租人即可行使合同解除權。
2.租賃合同中未約定租金支付期限，雙方也沒有為此簽訂補充協議的，可依據合同其他條款或者交易習慣來確定租金支付期限;依據合同其他條款或者交易習慣仍不能確定，租期不滿一年的租金支付期限為租期屆滿時，租期超過一年的租金支付期限為每屆滿一年之時。
根據司法實踐，只要承租人無正當理由，出租人又盡到了合理催告義務，即可認定為逾期不支付租金。
二、承租人不支付租金怎么辦
支付租金是承租人的主要義務。租金的支付期限關系到出租人能否及時收取租金，因此租賃合同中應當明確約定租金的支付期限，承租人應當按照約定的期限支付租金。如果對支付期限沒有約定或者約定不明確，當事人可以在合同生效后協議補充。不能達成補充協議，且依據合同的有關條款或者交易習慣仍不能確定的，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
承租人無正當理由不得拒付或者遲延支付租金，這里的正當理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行義務等情形。承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，是一種違約行為，出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限內支付，該合理期限應當根據所欠租金的數額、承租人的支付能力以及出租人的經濟狀況確定。承租人經催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人應當返還租賃物，支付所欠租金，給出租人造成損失的，應當予以賠償。
綜上所述，作為承租人一定要履行自己的義務，否則有可能會承擔賠償責任。而按照雙方的約定的時間、方式和金額，支付出租人房屋租金，這也算是承租人應當履行的義務之一，同時也是比較重要的一種義務。此時若出現了逾期不支付租金的情況，那么出租人可以進行催告，之后仍然不支付租金的，出租人有權解除合同。
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