首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋租賃 > 商品房屋租賃合同解除的方式有哪些？

商品房屋租賃合同解除的方式有哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 881人看過

一、房屋租賃合同解除的方式有哪些?

房屋租賃協議的解除方式有三種：

1、如果當事人協商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除;

2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當事人對合同是否解除發生爭議的，應當起訴由法院定奪;

3、如果出現了法律規定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發生爭議，最終也只能向法院起訴由法院定奪。

二、房屋租賃雙方的合同解除權利有哪些?

1、承租人的解除權

(1)《合同法》第二百三十一條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

(2)《合同法》第二百三十三條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

2、出租人的解除權

(1)《合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

(2)《合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。

(3)《合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。

綜上所述，房屋租賃合同簽訂后，租賃雙方就應該履行義務。當然，既然是合同，就會有解除和終止的情況。房屋租賃合同解除可以是法定、自動和約定解除。如果租賃合同到期，雙方都表示不續簽的，合同自動解除。當然，作為承租的一方，可以提前通知房東解除租賃合同。

房屋租賃合同解釋

房屋租賃違約時,怎么計算違約金數額?

房屋租賃費稅率是什么樣的

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼