在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房合同沒到期房東要違約怎么辦
一般在進行房屋租賃的時候，當事人往往都會就租賃期限作出相應的約定，同時還會選擇簽訂書面的租房合同，通過這樣的方式來保護自身的合法利益。然而實際履行租房合同的過程中，就有可能出現房東違約的情況，如要提前收回房子，那此時應該怎么辦呢?請一起在下文中進行了解吧。
違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。
一、租房合同沒到期房東要違約該怎么辦
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
二、房屋租賃合同違約金的確定
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
三、違約金
1、依不同標準，違約金可分為：(1)法定違約金和約定違約金;(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。
2、根據現行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)。
在租房合同的履行過程中，不管是房東還是承租人，其實都是有可能出現違約的情況，自然在存在這一情況的時候，就需要對另一方承擔相應的違約責任。承租人在租房合同沒到期房東要違約的情況下，可以先看一下租房合同中是否有就違約責任作出約定，如果有則可以按照約定的來進行處理，追究房東的法律責任。
租房提前退房違約金
租房合同中,違約金的賠償數量和約定比例怎么確定
租房未到期房東毀約違約金是多少？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
在工地工作時受傷的按照人身損害能賠多少
2021-01-31科創(chuàng)板最新消息2020
2021-01-29民事調解強制執(zhí)行可以申訴嗎
2021-02-02虛假離婚的法律后果是什么
2020-11-27車禍死亡26歲該賠多少錢
2021-02-11交通事故發(fā)生后能私了嗎
2021-01-24簽定入職擔保書違反勞動法嗎
2021-02-11簽訂無固定期限勞動合同的條件及好處有哪些
2021-03-19實習期離職需要提前多久
2021-01-06勞動糾紛可以凍結公司基本賬戶嗎
2021-02-18保險投保人指的是什么
2020-11-16人身保險受益人享有什么權利嗎
2020-12-17保險合同的方式是什么解除
2020-11-26重復保險分攤原則
2021-03-18保險合同中保險人的主要義務是什么
2021-02-28機動車交通事故責任強制保險若干問題探討
2021-01-30先理賠再治病拖垮癌癥病人
2020-12-16駕照被暫扣后駕車肇事保險公司能拒賠嗎
2020-11-19財產保險條款和保險費率時的相關事項有哪些
2020-12-22保險法釋義第一百零七條
2021-01-27