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二房東租房合同模板簽訂的注意事項(xiàng)有哪些?
一、二房東租房合同模板簽訂的注意事項(xiàng)有哪些?
經(jīng)常租房的人們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，尋找合租容易碰到一個(gè)現(xiàn)象，不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報(bào)紙上刊登的信息，還是個(gè)別中介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時(shí)都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了，越來越多的“二房東”替代了“原房主”的位置。那么，既然目前我們只能合租，既然“二房東”避無可避，那么我們就要盡可能的注意以下事項(xiàng)，以在各個(gè)環(huán)節(jié)避免危險(xiǎn)。
1、通過與二房東交談，了解二房東基本情況、性格等方面，以免日后發(fā)生不必要的麻煩;
2、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。了解原房主是否同意轉(zhuǎn)租，如果經(jīng)原房東同意，那么簽訂的房屋租賃合同是有效的;如果未經(jīng)原房東同意，那么原房東是可以解除租賃合同的;
3、租賃的期限，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn);
4、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);
5、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;
6、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;
7、租賃費(fèi)的數(shù)額，以及給付的方式，時(shí)間;
8、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;
9、要明確合同的違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
10、合同的解除權(quán)，應(yīng)對(duì)終止合約情況做出約定。
租房期間除了考慮位置優(yōu)勢(shì)之外，還要針對(duì)看好的房子詳細(xì)了解房主信息及是否為原房主。如若是二房主，則需查看房屋證件是否齊全、原房主是否同意轉(zhuǎn)租及與二房主簽訂的合同期限、相關(guān)水電等費(fèi)用是否結(jié)清、家具電器等是否有損壞等相關(guān)事宜，以免發(fā)生不必要的糾紛。
出租房屋注意事項(xiàng)有哪些？
租房未到期 提前收房，房東需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同？
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