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寧波
房屋租賃合同到期未續(xù)簽繼續(xù)履行原合同有效嗎？
一、租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。
1.租房時，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實大可不必疑慮，當租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇ｋp方在給予對方合理的時間后，都可以隨時提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。
2.如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后，不是自動續(xù)約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。
二、租賃合同到期不續(xù)租，雙方應(yīng)理清“手尾”。
當房屋租賃合同到期后，雙方不再續(xù)租的，必然會存在不少手尾，如押金退還問題，租客清房還房等等，雙方應(yīng)該協(xié)商妥善處理。
1.當租客不再續(xù)租的，房東應(yīng)該退還押金，若房東不退或少退，雙方又協(xié)商不成的，房客可以找當?shù)爻鲎馕莨芾聿块T等投訴索償;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起訴訟，通過法律途徑追償，不要白白便宜無良房東。
2.當房屋租賃合同到期后，房東不愿再出租，租戶死賴不走的，房東可以先報警處理;未能解決問題的，房東可以到法院起訴無賴租客，要求租客賠償相應(yīng)的損失并搬出房屋，若租客據(jù)搬得，房東可以拿著已生效的法院判決書申請法院強制將租客搬出房屋，反正最終費用都可以要求租客支付或賠償，不用白不用。
可以看出如果房屋的租聘合同在到期之后沒有續(xù)期，那么原來的合同還是有效的，但是這個合同的有效期限是不定時的，如果說房東找到了新的租房子的人的話那么房屋租聘合同肯定是直接的時效了。所以說我們遇到了房屋租聘合同到期的情況應(yīng)該及時的續(xù)簽。
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