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寧波
小產權房屋租賃合同范本有效嗎
我們在現在的社會中，商品房成為了主流，很多人不太清楚什么是小產權房。這個是存在歷史淵源的，目前仍然大量的存在，主要還是存在于農村。小產權房屋租賃合同范本是否有效，這個是有效的。我們知道在房屋買賣的的過程中，小產權房存在不得轉賣的情況，今天小編帶大家學習一下。
小產權房屋租賃合同范本是否有效，這個是有效的
一、小產權房含義
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
二、小產權房屋租賃合同范本
房屋租賃合同范本，其依據是房屋租賃合同相關法律規定，一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法等。小產權房屋租賃合同范本也包含上述的內容。
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。
房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。
簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。
簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。小產權房屋租賃合同范本有效嗎，這個是有效的。
我們在日常的生活中，買房置業是每個家庭的頭等大事。我們需要非常的慎重。很多的人，為了貪圖便宜，會通過熟人的介紹，購買小產權房，從而受到一定的經濟損失。小產權房屋租賃合同范本的包含內容與商品房類似，一般不會出現大的問題，具體咨詢專業的律師。
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