我們都知道租房子的時(shí)候需要簽訂房屋租賃合同，防止產(chǎn)生糾紛，那么房屋租賃合同糾紛二審答辯狀該怎樣寫?根據(jù)我國的合同法中的規(guī)定是不提倡輕易解除合同或者是銷毀合同的，被答辯人應(yīng)該按照合同的約定以及法律的規(guī)定來履行自己的義務(wù)。

房屋租賃合同糾紛二審答辯狀該怎樣寫?

我國《合同法》中處處體現(xiàn)了鼓勵(lì)交易的原則，不主張輕易解除或撤銷合同，被答辯人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定以及法律的規(guī)定履行合同約定的義務(wù)。 答辯人與被答辯人之間簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》合法有效理應(yīng)受到法律保護(hù)，被答辯人請求解除《商業(yè)用房租賃協(xié)議》既無約定解除事由，也無法定解除事由，請求法院依法駁回被答辯人的訴訟請求，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。

答辯人：王某某，女，漢族，19××年××月××日生，個(gè)體經(jīng)營，住址×××號(hào)×××室，身份證號(hào)37××××××××

被答辯人：宋某某，男，漢族，19××年××月××日生，個(gè)體經(jīng)營，住址××號(hào)樓×單元××××室;

答辯人就與被答辯人租賃合同糾紛一案，進(jìn)行答辯如下：

一、雙方簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行協(xié)議 答辯人與被答辯人于20xx年x月1日簽訂《商業(yè)用房租賃協(xié)議》一份，協(xié)議約定：被答辯人將其位于xx路×××號(hào)沿街商業(yè)用房，面積約為90平方租給答辯人使用，租期從20xx年x月x日起至20xx年x月x日止，每年租金為人民幣壹拾伍萬元整，五年的用房租金，答辯人分期支付，每年每次支付壹拾伍萬元整，上述租金前三年內(nèi)不變，剩余兩年的房租浮動(dòng)不得超過前三年每年房租數(shù)額的10%。合同簽訂當(dāng)日，答辯人依約向被答辯人支付20xx年x月x日 -20xx年x月x日一年的房租，被答辯人出具收到條一份，答辯人履行了協(xié)議約定的義務(wù)。 租賃合同系諾成、雙務(wù)、有償合同，該協(xié)議在答辯人與被答辯人在租賃協(xié)議上簽字之日起，合同就成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，又因該租賃協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該《商業(yè)用房租賃協(xié)議》合法有效，答辯人、被答辯人均應(yīng)按照誠實(shí)信用的原則履行各自的義務(wù)。雖然說合同約定的履行期限從20xx年x月x日起，但是答辯人已通過其他合法方式實(shí)際占有并使用該爭議房屋，不再需要現(xiàn)實(shí)中的交付。

二、被答辯人提出解除雙方簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》，既無約定解除事由，也無法定解除事由，其解除協(xié)議的主張依法不能成立首先就合同約定的解除事由，我國《合同法》第九十三條：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”之規(guī)定，解除租賃協(xié)議一是雙方協(xié)商一致;二是約定解除合同的條件成就時(shí);對于被答辯人單方行使解除協(xié)議的情形《商業(yè)用房租賃協(xié)議》沒有約定，我國《合同法》第227條的規(guī)定， “只有在承租人無正當(dāng)理由逾期不支付租金的情況下，出租人才可以解除合同”，顯然本案并不屬于此類情況，被答辯人單方解除《商業(yè)用房租賃協(xié)議》無合同依據(jù)。其次就法定解除事由，我國《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。”從上述法律規(guī)定可以看出，在具有法定的情形下，有權(quán)行使解除權(quán)的應(yīng)該是答辯人，而非被答辯人。

此致 xx人民法院

答辯人：

20xx年x月x日

在租房子的時(shí)候是需要簽訂房屋租賃合同的，但是避免不了合同雙方因?yàn)槠渲幸环轿窗凑占s定而違背合同，而后產(chǎn)生的糾紛，協(xié)商未果就會(huì)提起訴訟，有法庭來審理這個(gè)案件。

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