按照租房市場的交易習(xí)慣，通常在進行房屋租賃的時候，出租人會要求承租人支付一定數(shù)額的租房押金，結(jié)合實際情況來看，如今多數(shù)是要求支付一個月或兩個月的房租作為押金，當然這個押金一般是要退還的，那么租房押金什么時候退還呢?下文將對這個問題做詳細介紹。

一、租房時是否一定要交押金?

(一)什么是租房押金

為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是詳針對于租房押金的詳細說明：

1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。

2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的發(fā)票。

3、除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天將押金全額無息退還租客。

(二)租房押金的性質(zhì)如何

押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認為是屬于要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài)，因為房東可擔(dān)保房子不會被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔(dān)保租金之按時給付，所以在一般租賃合同中相當常見。

二、租房押金什么時候退還

(一)一般情況下押金應(yīng)在租賃關(guān)系解除當天返還

除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。即使提前解除了租賃關(guān)系，如果沒有約定押金作為違約金那么，房東也應(yīng)該退還押金。

(二)租房期間財產(chǎn)有損失，應(yīng)在扣除財務(wù)損失后返還

租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。

(三)押金退還糾紛雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴

租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

房屋租賃中的押金并不屬于定金，因而一般是不會折抵房租的，此時押金的性質(zhì)可以說是保證金，在雙方解除租賃關(guān)系的時候，如果沒有出現(xiàn)保證范圍內(nèi)的情況，則出租人應(yīng)該如數(shù)退還押金給承租人。當然要是承租人有拖欠房租的情況，那么出租人也是可以直接用這個押金來折抵房租的。

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