在租房的時(shí)候一般當(dāng)事人都是會(huì)約定租房的期限，通常房東為了避免麻煩，就會(huì)與承租人約定，在房屋租賃期限內(nèi)不得提前退租，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。但實(shí)踐中也是會(huì)出現(xiàn)提前退租的情況，那此時(shí)租房沒(méi)到期押金能退嗎?這也是承租人比較關(guān)心的問(wèn)題之一，下文中律霸小編就來(lái)為你做詳細(xì)解答。

1、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。

2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。

4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。

5、在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如沒(méi)有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。

7、租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士建議，租房在選定房源、準(zhǔn)備簽約時(shí)要準(zhǔn)備下列的工作：

一、要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、所有證明及房東本人真實(shí)身份證明等是否齊全。

二、在繳納租金和押金時(shí)，一定要記得索取收據(jù)，尤其首次繳納租金時(shí)，房東一般會(huì)要求一個(gè)月的房租作為押金，退房時(shí)可憑收據(jù)退還押金。

三、租客與房東之間一定要約定好責(zé)任和義務(wù)，然后需要簽署一個(gè)正規(guī)的書(shū)面合同，寫(xiě)清楚雙方的約定內(nèi)容，不能口頭協(xié)議，在約定內(nèi)容上除寫(xiě)明租期、租金、押金等簡(jiǎn)單的事項(xiàng)以外，還需將交房時(shí)間、雙方提前解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任的及賠付金額進(jìn)行明確，避免因此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

四、簽訂合同后一定要與房東一同檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、設(shè)施及附屬物的狀態(tài)是否完好、新舊程度等，并明確責(zé)任歸屬，避免以后出現(xiàn)不必要的維修費(fèi)用，甚至責(zé)任糾紛，同時(shí)檢查并記錄水、電、燃?xì)獾鹊某跏紨?shù)據(jù)，用以計(jì)算今后的使用費(fèi)用。

另外，筆者也向大家建議，租房者想要避免以上的種種問(wèn)題，最好是選擇一家口碑好、誠(chéng)信度高的正規(guī)品牌中介公司，一般來(lái)說(shuō)，大型中介企業(yè)對(duì)于房屋權(quán)屬是否清晰、租賃雙方身份是否真實(shí)等問(wèn)題的審核較為嚴(yán)格，避免租賃雙方的利益受到侵害。此外，在中介公司工作人員的陪同和協(xié)助下，看房、簽約以及物業(yè)交接等手續(xù)流程均較為便利和安全。

答案是肯定的。我們要注意一點(diǎn)，按照行業(yè)操作習(xí)慣，租房的時(shí)候房東往往會(huì)要求承租人交付一定數(shù)額的租房押金，而這個(gè)押金其實(shí)也就是起到一個(gè)保證作用。雖然可能會(huì)出現(xiàn)承租人提前退租的情況，但此時(shí)屬于違約責(zé)任，對(duì)押金是沒(méi)有什么影響的。所以這個(gè)時(shí)候房東也是需要退還租房押金的。

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