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寧波
租房合同到期不續(xù)簽?zāi)芾^續(xù)租嗎？
大家在租房時候，都需要與承租人簽署租房合同，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。租房合同對于租房期限也有明確的規(guī)定。那么，租房合同到期不續(xù)簽能繼續(xù)租嗎?今天律霸小編為大家收集了相關(guān)的資料，為您具體解答這一問題，歡迎閱讀!
一、房屋租賃合同期滿后沒有續(xù)簽，但繼續(xù)使用怎么算
我國《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據(jù)該法第二百三十二條規(guī)定，不定期租賃中，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)在合理的期限之前通知承租人。
合同為有期限的民事法律關(guān)系，租賃合同中當事人往往約定租賃期限，合同于租期屆滿即告終止，但當事人也可以在合同約定期屆滿時通過兩種方式更新期限，續(xù)訂合同：一種是明示更新，即合同當事人在租賃期間屆滿后另外簽訂一個合同，約定延長租賃期限;另一種是默示更新，指租賃期間屆滿后，合同當事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。
在不定期租賃中，只要出租人沒有收回租賃物的意思表示，也沒有收回租賃物的實際行為，并且仍然繼續(xù)收取租金的，就表明雙方租賃關(guān)系繼續(xù)存續(xù)。但由于此時的租賃期限無法固定，故法律規(guī)定當事人可以隨時解除合同。
你先前訂立的租賃合同的租賃期限至2007年12月31日屆滿后，你繼續(xù)使用房屋并支付租金，出租方未持異議，應(yīng)視為雙方以實際行為表明租賃關(guān)系繼續(xù)存在，屬于默示更新的情形。依照《合同法》規(guī)定，你們簽訂的原租賃合同繼續(xù)有效。
但是，由于你們對租賃期限沒有另行約定，雙方形成的是不定期租賃的法律關(guān)系，當事人均可以隨時解除合同。只要出租方依照誠實信用原則，在合理的期限之前通知你，就有權(quán)利解除合同。
如果租房合同到期，作為租客如果合同到期，可以選擇繼續(xù)與房東續(xù)簽租房合同，如果房東同意則租房行為可以繼續(xù)，如果房東由于某些原因拒絕續(xù)租，那么租客需要及時搬走。
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