在社會(huì)生活當(dāng)中，由于我國的租房群體是非常龐大的，所以說，因?yàn)樽夥慷l(fā)的糾紛也越來越多。其實(shí)在發(fā)生房屋糾紛以后，房東和房客可以在第一時(shí)間進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成的話，當(dāng)事人可以到有關(guān)部門進(jìn)行投訴。下面小編就為大家介紹一下，房屋租賃管理部門在哪里?

一、房屋租賃管理部門在哪里?

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作;房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù);違反《城市房屋租賃管理辦法》，由人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰。

因此，租房糾紛應(yīng)該找當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V調(diào)解;調(diào)解不成的可以申請(qǐng)法院調(diào)解。

二、出租方的義務(wù)主要包括哪些?

(1)修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權(quán)因房屋質(zhì)量提高而適當(dāng)提高租金。經(jīng)同意由承租人修繕的，可以修繕費(fèi)用充抵租金。

(2)繳納房產(chǎn)稅。除另有約定外，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納。

(3)出租人處分租賃房屋，應(yīng)提前通知承租人。

三、承租方的主要義務(wù)有哪些？

(1)按約定交納租金。租金按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付，沒有規(guī)定的，依公平合理原則由雙方議定

(2)合理使用和維護(hù)租賃房屋。不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，不得用于違法活動(dòng)

(3)出租人出賣租賃房屋，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

四、出租方在什么情況下有權(quán)收回房屋?

(一)正常的情況收回房屋——房屋租賃合同期滿

房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷;搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。

(二)特殊情形收回房屋——解除租賃合同，收回房租

如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié)商解除租賃合同，租賃期內(nèi)，承租人有下列條件之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：

(1) 承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的

(2) 承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的

(3) 承租人累計(jì)六個(gè)月不交房租的。

通過小編的介紹，大家可以看出，一般來說房屋租賃管理部門就是指本地的房地產(chǎn)登記管理部門，大家如果發(fā)生了糾紛以后，應(yīng)該找當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行投訴。如果調(diào)解不成的話，可以根據(jù)簽訂的合同由人民法院進(jìn)行調(diào)解和判決。

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