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寧波
房屋抵押后是否還可以出租
一般房屋在進行抵押之后，雖然辦理了抵押登記，但此時是不會轉移房屋的占有，并且所有權依然是在原所有權人手里。這種時候，所有人可能想充分發揮房屋的價值，因此就會將抵押后的房屋出租。那從法律角度來看，房屋抵押后是否還可以出租？我們一起在下文中進行了解。
一、房屋抵押后是否還可以出租
根據我國《民法通則》及《擔保法》等法律規定，抵押是一種債權擔保的方式，債務人或第三人并沒轉移對抵押物的占有，抵押權只是就抵押物的變價優先受償的權利，抵押人仍對抵押的房產擁有所有權，正是因為此，所以法律作出了相關規定：《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第六十六條又規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由于抵押權在先，實現抵押權時，承租人沒有優先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。
因此，房屋抵押后是還能出租的。
二、購房優惠沒兌現可以索賠嗎?
開發商應遵守誠實信用原則兌現其承諾，如開發商違反其承諾的，應承擔相應的違約責任。同時提醒購房者，為避免將來產生不必要的糾紛，可以要求將廣告內容寫進合同中或者簽訂補充協議，并明確約定違約責任。
從《合同法》理論的角度來看，只要購房者作為受要約人同意了開發商做出要約的意思，開發商的要約就構成了合同的一部分，即使沒有以書面形式體現，也構成合同的一部分內容。
然而在實踐中，開發商在售樓時，基于銷售的需要，往往會做出一些口頭承諾，但并不將其口頭承諾載人雙方的購房合同條款中，或約定得不夠明確，事后因未能履行承諾產生糾紛，開發商便開始否定自己當初的承諾，并以業主的要求超出購房合同中約定的相關事項作為抗辯理由，根據《民事訴訟法》“誰主張，誰舉證”的規則，導致購房者無法舉證證明開發商當初作出承諾的證據，讓購房者的權益最終無法得到保障。
究竟房屋抵押后是否還可以出租？答案是肯定的，因為進行房屋的出租并不會影響到房屋的所有權，此時也無需經過抵押權人的同意。但要是之后又將房屋出售的話，此時作為承租人是不具有優先購買權的，畢竟在房屋租賃之前就已經設置了抵押權。更多這方面的內容，你可以直接到我們律霸網站進行詳細了解。
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