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租房時，都會簽訂房屋租賃合同，大多數(shù)情況下，都是中介公司提供的合同模板，然而，我們有沒有想過應(yīng)該如何簽房屋租賃合同呢？如果租的房子有家具壞了，門窗壞了，怎么辦呢？租得房子有問題該怎么辦呢？看看本文您就知道了。

一、應(yīng)該如何簽房屋租賃合同

我們在簽訂房屋租賃合同時，需要注意的有很多，特別是因為每個人的需要不一樣，但，總結(jié)起來，主要需要注意以下幾個方面：

1、租金的金額是否寫清楚。

2、付款方式該如何，是一次性付款還是分幾次，每次付款是什么時間，這與租房自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?，免向出租者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

3、出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托書。

4、何時交房?交房時還有哪些物品，如家具、電器等設(shè)備一并轉(zhuǎn)交承租人，也需要在合同的附件中列出明細清單。

5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔(dān)?一般是交房前由出租人自己承擔(dān)，交房后由承租人承擔(dān)。

6、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚。

7、房屋租賃合同何時生效。

二、租的房子有問題該怎么辦呢

出租人應(yīng)該在租賃期間保持租賃物符合約定用途，同時，出租人還應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途，如果房屋發(fā)生問題，出租人應(yīng)該修繕。修繕租賃房屋是出租人的義務(wù)，出租人不履行該項義務(wù)，則可能承擔(dān)的法律責(zé)任包括以下兩類：

1、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的修繕之債。如房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關(guān)系存續(xù)期間出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以催告其于一定期限內(nèi)履行此義務(wù)，出租人仍不履行的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期;

2、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的損害賠償之債。出租人不及時修復(fù)租賃房屋，致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，承租人可以選擇侵權(quán)或者違約責(zé)任主張權(quán)利。

我們在租房時，不僅應(yīng)該在入住前仔細檢查房屋的各個部分，明確房屋租賃合同的各個范圍，同時還要在發(fā)生房屋租賃糾紛時，明確哪些是自己該有的權(quán)利，而在發(fā)現(xiàn)租得房子有問題時，應(yīng)該及時維護自己的權(quán)力，與房東協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，最好向?qū)I(yè)律師進行咨詢，以便更好的維護自己的權(quán)益。

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