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寧波
如何通過拆遷維權獲取最大利益
如何通過拆遷維權獲取最大利益
1、對比周邊房屋的市場價格
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款中規(guī)定了對于被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值，該條規(guī)定講的相對籠統(tǒng)，具體而言要結合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素進行考慮，百姓在對自己所有的房屋進行估算時要充分考慮上述因素，以自身預估的補償數(shù)額與政府給予的補償進行衡量，以免因輕易相信政府的評估報告而白白丟失了應得的補償。
2、了解房屋征收決定公告的具體時間
在具體的征地拆遷過程中，可能存在的情形是政府在正式啟動征收程序之前，便私自委托評估公司對房屋進行評估，日后便以此評估報告為依據(jù)與百姓談補償，真正正式啟動征收程序時也許已經(jīng)經(jīng)過一年半載甚至更長，此時百姓要注意的是評估的時點應以房屋征收公告之日為準，面對房價上漲的今天，前后一個月的時間均有可能對房價產(chǎn)生影響，評估時間的重要性便是不言而喻。
3、對政府給的評估報告及時提出異議
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第二款規(guī)定對評估確定的被征收房屋價值有異議的可以申請復核，對復核有異議的仍可申請鑒定，在《國有土地上房屋征收評估辦法》中又具體明確了復核的期限為自收到評估報告的10日內(nèi)，因此10日的期限十分關鍵，部分百姓在收到評估報告以自己不認可為由拒絕簽訂補償協(xié)議，進行上訪等等，其實在此期間您已經(jīng)把法律賦予的權利白白浪費，此時最應當做的是及時咨詢律師，通過合法途徑進行復核、鑒定，爭取最大限度的獲得補償。
4、集體土地的部分補償依據(jù)參照國有土地
《關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》(中紀辦【2011】8號)中指出對于農(nóng)村集體土地的征收和房屋拆遷工作，應做到確保被征地拆遷農(nóng)民的生活水平不降低，長遠生計有保障，并明確在《土地管理法》等法律法規(guī)作出之前，集體土地上房屋拆遷，要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神確定，因此對于集體土地的部分補償依據(jù)可以參照集體土地適用。
以上就是對你提出的問題的回答，拆遷的時候要看周圍的房子價位是個什么水平，要是相差得比較多的，那么肯定就不能接受了，應該到相關部門進行反應來爭取自己的合法權益，一般情況下都是有效的。你可以咨詢律霸網(wǎng)律師。
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