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房屋轉(zhuǎn)租合同有怎樣的效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 1007人看過

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要是二房東將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的,此時最好經(jīng)過原房東的同意,否則日后就會承擔(dān)比較嚴(yán)重的法律后果。當(dāng)然,實(shí)踐中,有的二房東進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的會要求簽訂書面的房屋轉(zhuǎn)租合同,那么這個房屋轉(zhuǎn)租合同有怎樣的效力呢?詳細(xì)內(nèi)容請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、房屋轉(zhuǎn)租合同有怎樣的效力

房屋租賃合同效力如何要區(qū)分具體的情況,以下三種情況下是有效的:一是經(jīng)出租人同意,二是雙方?jīng)]有明確約定可否轉(zhuǎn)租,三是次承租人善意的情形。

(一)出租人明確同意承租人可以轉(zhuǎn)租?!逗贤ā芬?guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。民法領(lǐng)域內(nèi)法無禁止則為有效,出租人與承租人雙方達(dá)成合意并且沒有違反法律的禁止性規(guī)定的,轉(zhuǎn)租合同有效。

(二)原租賃合同對轉(zhuǎn)租問題未明確約定,承租人轉(zhuǎn)租,此屬有效合同。即使房屋轉(zhuǎn)租合同沒有經(jīng)過出租人同意,但原則上不直接導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無效,出租人可以解除與承租人之間的合同來維護(hù)自己的權(quán)益。

(三)次承租人善意。原租賃合同約定未經(jīng)出租人同意,承租人不得轉(zhuǎn)租。次承租人不知承租人無權(quán)轉(zhuǎn)租,與承租人簽定轉(zhuǎn)租合同,如對出租人的利益未造成損害,依合同自由原則及合同的相對性原理,則該自行轉(zhuǎn)租關(guān)系僅為承租人與次承租人之間的關(guān)系,雙方合意的達(dá)成即成立合同并為有效合同,這也正是我國法律公平、誠信等現(xiàn)代司法理念的體現(xiàn)。此屬有效合同。

二、什么樣的房屋轉(zhuǎn)租合同無效

合同無效是法律對于民事行為的否定性評價,只有出現(xiàn)嚴(yán)重的違法情形時才會導(dǎo)致無效,那么什么樣的房屋轉(zhuǎn)租合同無效呢?法律規(guī)定的主要有這兩種:一是房屋本身就是違章建筑,二是轉(zhuǎn)租合同期限超過了建筑物使用期,詳細(xì)介紹如下:

(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效,此時轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

(二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān),一般是70年,超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi),房屋轉(zhuǎn)租合同無效。

(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),承租人拖欠租金的,出租人有權(quán)解除租賃合同,房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。

由此可見,商鋪的使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時,應(yīng)查明原商鋪?zhàn)赓U合同有效期限,只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定屬于無效,作為次承租人的商鋪使用者的權(quán)利將得不到保障。不過,如果因?yàn)檗D(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的,次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定,要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。

房屋轉(zhuǎn)租合同有怎樣的效力?這還是要看承租人是在什么樣的情況下進(jìn)行的轉(zhuǎn)租,要是經(jīng)過了原房東的同意,那么簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同只要在法律規(guī)定的范圍內(nèi),那么還是具有法律效力的。當(dāng)然如果是違法轉(zhuǎn)租,想要通過簽訂房屋租賃合同來保護(hù)自身利益的話,則一般是不可能的。


非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定

租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎,是違法的嗎?

房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?

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具有豐富的工商企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),特別是房地產(chǎn)和物業(yè)管理。已經(jīng)有出版發(fā)行著作《民商法經(jīng)典問題200問》《民事訴訟一本通》,擅長物權(quán)及物業(yè)管理糾紛、合同及債權(quán),侵權(quán)糾紛,婚姻及親權(quán),遺囑及遺產(chǎn),勞動及工傷等,特別擅長程序法、證據(jù)組織及訴訟文書。

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