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有過租房經(jīng)歷的人都知道，有租房滯納金一說，但不一定都清楚一旦產(chǎn)生租房滯納金，具體的金額是多少？對于租房滯納金這方面知識的缺失，很容易造成大家在繳納租房滯納金的時候，出現(xiàn)多給錢的情況。那從法律角度來看，收取房屋租賃的滯納金合法嗎？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、收取房屋租賃的滯納金合法嗎

根據(jù)行政法理論，滯納金是行政強(qiáng)制執(zhí)行中執(zhí)行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應(yīng)約定違約金，而非滯納金?！逗贤ā返谝话僖皇臈l第一款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。因此，房屋租賃合同中關(guān)于房租遲交的違約金的約定是合乎法律規(guī)定的。

但同時應(yīng)該注意：在我國的司法理論和實踐中，認(rèn)為根據(jù)合法的誠實信用原則和公平原則，違約金的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)以補償性為主，以懲罰性為輔。

二、房租的滯納金一般是多少

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

現(xiàn)實中，要是出租人收取房屋租賃的滯納金，這樣的行為一般都是不合法的。只是在最初租房的時候，承租人交納了租房押金，如果承租人在房屋租賃期間有違反租賃合同約定的行為，那么此時出租人可以適當(dāng)?shù)目鄢恍┭航穑]有收取滯納金的權(quán)利。

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