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抵押人可以出租抵押房屋嗎
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有的時候，可能房屋所有人會將自己名下的房屋抵押給他人或銀行，而此時抵押人還是會實際占有房屋，因此就會萌生想要將抵押房屋出租給他人的念頭。那么實踐中，抵押人可以出租抵押房屋嗎？律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、抵押人可以出租抵押房屋嗎
根據《最高人民法院關于適用擔保法>若干問題的解釋》第六十五條規定“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效”，即抵押不破租賃。
《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第六十六條又規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力”，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由于抵押權在先，實現抵押權時，承租人沒有優先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。
從上述規定來看，《擔保法》并未禁止抵押物出租，根據法不禁止即為權利的民事不成文規則，抵押人能出租抵押房屋。
二、出租抵押房屋應當注意什么?
雖然抵押房屋是可以出租的，但是必須要注意以下事項：抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
因此，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經抵押，否則就要承擔因此造成的損失。對于承租人來說，一旦知道房屋已經抵押還要繼續租賃的，那就不能向出租人主張因抵押造成的損失。
總之，我國相關法律中是沒有禁止抵押人出租抵押房屋的，換言之也就是抵押人可以出租抵押房屋。但此時對于當事人而言，也有許多需要注意的地方需要注意，這樣才能在出租抵押房屋的過程中避免自己的利益受到損害。
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