在上海，房屋租賃不是簡單的簽署租賃合同那么簡單，很多時候還需要進行房屋租賃合同備案登記。那么如何辦理上海房屋租賃合同備案登記？上海房屋租賃合同備案交稅么？針對這些問題，律霸小編整理了有關(guān)資料，讓我們一起來看看下文。

一、上海房屋租賃合同備案交稅么？

在進行房屋租賃備案交稅的時候帶上出租人身份證(復(fù)印件)，與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到上海市地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理，需要繳納的稅費有：

1、營業(yè)稅：5%稅率計征；

2、城建稅：7%稅率計征；

3、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%；

4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；

5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征；

6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點，由上海市地稅局事前確定。

二、房屋租賃合同必須備案嗎？

1、對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。

3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。

4、如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到上海市國土資源和房屋管理局備案了。

三、房屋租賃登記備案應(yīng)提交的證件

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表

3、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明

4、房屋租賃合同

5、上海市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料

四、上海市房屋租賃登記備案辦理程序

1、租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記

2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

由此可見，對于租賃經(jīng)營性用房來說，雙方應(yīng)該在訂立房屋租賃合同后盡快到上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案。同時，到地稅部門完成上海房屋租賃合同備案交稅事宜。一般來說，辦理上海房屋租賃合同備案要繳納的稅費有營業(yè)稅、城建稅、印花稅等等。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸哈爾濱律師！

房屋租賃合同為什么要備案

房屋租賃辦理登記備案怎么辦理

房屋租賃合同備案的程序有哪些?