在進行房屋租賃的時候,雖然不像房屋買賣那么復雜,但這其中也是有不少地方是需要承租人注意的,不然的話日后自己的利益就由可能受到損害。那究竟房屋租賃注意哪些事項呢?律霸小編將在下文中為您做詳細介紹。
細節一:房東問題。
租賃交易中的房東問題一般都是指假房東。即騙子租來一套房子,隨后冒充房東將房子轉租,最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問題上,租房者應在與房東見面后,要求查看房東的房產證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件。如果房產證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
細節二:收費問題。
租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費、信息費或咨詢費,然后聲稱房屋已出租、房東不在等,一拖再拖,而租房人繳納的費用則絕不退還。在收費問題上,建議租房者一聽到“看房費”類似的話語時最好敬而遠之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進行租賃交易,特別是一些知名的大型房產中介,一直承諾“不成交不收費”,在給租房者找到合適的房屋之前,他們會完全免費地為租房人服務。
細節三:物業交驗問題。
租賃交易中最易忽視的細節是物業交驗問題。小中介不會為租房者提供正規的物業交驗,隨之而來的是那些其實不必要花費的水電費、煤氣費、電器維修費等。在租賃雙方達成協議,簽訂《房屋租賃合同》的同時,一定要經過正式的物業交驗過程。并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》,然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現故障,維修費用由誰來承擔。對于屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞,對水、氣、電、電話等相關費用是否結清加以查實,以免給自己帶來不必要的麻煩。
細節四:押金問題。
租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時,房主以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金,造成房客不必要的損失。在押金問題上,目前市場上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時,應當注明,租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。當然,最關鍵的是租房人應當愛護屋內設施,不要最終授人以柄,得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
在租賃房屋的時候,當事人也不能太大意,要是房屋沒有選擇好,就有可能導致租到比較貴,并且條件還不好的房屋。因此,一定要貨比三家,多看看了解一下行情,同時也要清楚房屋租賃注意的事項有哪些,這樣才能更好的維護自身利益。更多相關知識您可以咨詢律霸鎮江律師。
出租房屋要滿足什么條件
房屋租賃登記有什么效力? ?
租房一般收多少押金,交押金要注意什么
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簡介:
姚瑤律師,女,畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試,于2013年取得律師資格證,至今就業于河北神威律師事務所,現為本所副主任,合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會,公益與公共法律服務專業委員會委員,擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面:法律理論功底扎實,自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件,有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷,業務能力強,作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面:柔中帶剛,沉穩理性,責任心強;能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題,解決問題;有較強的溝通組織能力,善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗,善于打勝仗”的執業理念,盡自己所能做好每一個案件,最大限度維護好每一位委托人的合法權益,贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址:河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話:15832071252,辦公、傳真:0310一一5900611,電子信箱10
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