租房合同當(dāng)中，不僅要將雙方的權(quán)利義務(wù)約定清楚，就可能出現(xiàn)的違約情況也要事先做一個預(yù)估，然后寫清楚違約條款。不過大家知道房屋租賃合同違約條款怎樣寫嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為您做詳細解答。

一、房屋租賃合同違約條款怎樣寫

合同成立并生效后，合同各方當(dāng)事人應(yīng)按合同中的約定履行各自的義務(wù)，如果一方存在違約行為，那么未違約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，對于上述情況，由于對方違約在先，你方可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方協(xié)商不能解決，那么你方可以保留相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟。

二、房屋租賃合同要登記備案嗎

房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門登記備案的制度。房屋租賃合同登記備案是為了對房屋租賃雙方的租賃行為進行審查，對租賃合同的效力沒有影響。房屋租賃合同并非都需要進行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。

(一)經(jīng)營性用房

對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

(二)住宅用房

對于住宅用房來說，暫時可以不登記備案，但為了有效保護承租人的權(quán)益，最好還是對房屋租賃合同進行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時將一房多租的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風(fēng)險。

在房屋租賃合同當(dāng)中，違約條款都是必不可少的內(nèi)容。若當(dāng)事人之間沒有約定的話，一旦出現(xiàn)違約情況，就只能根據(jù)法律中的規(guī)定來承擔(dān)違約責(zé)任了。到底房屋租賃合同違約條款怎樣寫？律霸小編已經(jīng)在上文中進行了講解。至于這個租房合同是否需要備案，則需要了解清楚具體是什么類型的用房。

合同無效后違約條款是否依然有效

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