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租賃合同，在出租以及承租方面是非常常用的一種合同，很多只要涉及到租賃的問題，都會(huì)簽署租賃合同，這是為了保證雙方的利益，而租賃合同是不是要式合同這樣的問題涉及到了合同的種類問題，對(duì)于這個(gè)問題以及要式合同的相關(guān)規(guī)定，律霸小編為大家簡(jiǎn)單說明一下。

一、什么是租賃合同

要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。前者稱為法定之要式合同，后者稱為約定之要式合同。根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同。

二 、租賃合同是不是要式合同

租賃合同還是不要式合同，即該類合同的成立不以具備特定形式、履行特定手續(xù)為必要。因?yàn)橐脚c否，主要涉及認(rèn)定合同是否成立，是在合同成立階段考慮的問題，而不是合同效力的問題。當(dāng)然，如果合同還不成立的，也不會(huì)產(chǎn)生生效的問題。從《合同法》第215條規(guī)定的要求來看，“租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，對(duì)未采用書面形式并且對(duì)租賃期限有爭(zhēng)議的，視為不定期租賃。”依此規(guī)定，租賃合同缺乏書面形式的，并不導(dǎo)致合同的無效，也不會(huì)對(duì)合同已經(jīng)成立的事實(shí)產(chǎn)生任何否定作用，只是在當(dāng)事人對(duì)租賃合同的期限發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，將已經(jīng)成立的合同視為不定期合同而已。由此可見，租賃合同的書面形式要求，對(duì)租賃合同的成立和效力并不起直接的影響。因此，仍然可以認(rèn)為租賃為不要式合同。

三、如何區(qū)分要式與否

以合同的成立是否須采取一定的形式為標(biāo)準(zhǔn)，合同可分為要式合同與不要式合同。

要式合同，是指法律規(guī)定必須采取一定形式的合同;反之，法律不要求采取特定形式的合同則為不要式合同。根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人有權(quán)選擇合同形式，故合同以不要式合同為常態(tài)，但對(duì)于一些重要的交易，如不動(dòng)產(chǎn)買賣，法律常規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取特定的形式訂立合同。

區(qū)分要式合同與不要式合同的主要意義在于，某些法律和行政法規(guī)對(duì)合同形式的要求可能成為影響合同效力的因素。

1、要式合同是指合同的成立須具備特定形式的合同：不要式合同則指合同的成立無須具備某種特定形。

2、所謂不要式合同是指當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式.那么何謂要式合同，學(xué)術(shù)界卻有不同的解釋.關(guān)于適用的文書,是指上述行政機(jī)關(guān)的職員在職務(wù)上制作、取得的文書、圖畫以及電磁記錄等。

3、所謂要式合同，是指必須按照法律規(guī)定的形式或手續(xù)訂立的合同，與此相對(duì)應(yīng)的要式合同 一個(gè)概念為不要式合同，即法律不要求必須以某種形式訂立，當(dāng)事人可以任意采取何種形式都為有效的合同。

4、要式合同是指以履行特定方式為合同成立的要件，合同是否要式的關(guān)鍵在于合同的存在，受益人的撤消或變更不必征得同意，但必須通知變更的結(jié)果。

5、其區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)一般而言是：“法律要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同稱為要式合同。反之法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同稱之為不要式合同。”為了深刻認(rèn)識(shí)這一標(biāo)準(zhǔn)必須進(jìn)一步理解要式與不要式合同的基礎(chǔ)──要式行為和不要式行為。

對(duì)于租賃合同是不是要式合同的問題，法律中是有相關(guān)規(guī)定以及要求的，法律中，要式與不要式都有著自己的特征，租賃合同是否是要式合同只要根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定以及合同條約的規(guī)定就可以進(jìn)行判斷區(qū)分，了解一定的法律知識(shí)，合法使用租賃合同進(jìn)行相關(guān)的出租以及承租。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸宿遷律師。

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