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合同的有效與否決定著合同是否可以順利執(zhí)行，無(wú)效合同是無(wú)法進(jìn)行執(zhí)行的。而限制民事行為能力人簽訂的合同無(wú)效是一種常見(jiàn)的無(wú)效的情況。那么，為什么限制民事行為能力人簽訂的房屋租賃合同無(wú)效呢?我們?nèi)绾螌?duì)待這種情況呢?請(qǐng)看下文的相關(guān)知識(shí)。

一、限制民事行為能力人簽訂的房屋租賃合同無(wú)效

行為人具備相應(yīng)的民事行為能力是民事行為有效的必要條件。根據(jù)我國(guó)2017年3月15日審議通過(guò)的最新《民法通則》中的明確規(guī)定，8-18周歲的未成年人及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，具有一定的民事行為能力，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)，但同時(shí)其民事行為能力受到限制，進(jìn)行與其年齡、智力不相適應(yīng)的民事活動(dòng)，應(yīng)由其法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。如何認(rèn)定未成年人進(jìn)行的民事活動(dòng)是否與他的年齡、智力相適應(yīng)，是審判實(shí)踐中常見(jiàn)的難題。

二、相關(guān)的法律規(guī)定：

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(修改稿)第3條規(guī)定：“八周歲以上的未成年人進(jìn)行的民事活動(dòng)是否與其年齡、智力狀況相適應(yīng)，可以從行為與本人生活相關(guān)聯(lián)的程度，本人的智力能否理解其行為并預(yù)見(jiàn)相應(yīng)的行為后果，以及標(biāo)的數(shù)額等方面認(rèn)定。”判斷民事活動(dòng)是否與行為人年齡、智力相適應(yīng)，應(yīng)采取實(shí)質(zhì)判斷標(biāo)準(zhǔn)，即就個(gè)案，具體、切實(shí)地衡量法律制度企圖保護(hù)的法益，以行為是否與限制民事行為能力人日常生活有密切關(guān)系，本人能否理解其行為的性質(zhì)及后果，以及標(biāo)的額大小來(lái)判斷，同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，立法的宗旨是要保護(hù)未成年人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，同時(shí)也要兼顧方便生活和保護(hù)交易安全。

限制民事行為能力人簽訂的與其年齡、智力不相適應(yīng)的合同應(yīng)屬效力待定的合同還是無(wú)效合同?效力待定的合同是指簽訂后合同效力處于不確定的狀態(tài)，行為人的法定代理人可以追認(rèn)使之生效，也可否認(rèn)使之無(wú)效的合同。我們認(rèn)為，將其認(rèn)定為效力待定的合同更為適宜。雖然《民法通則》明文規(guī)定限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的民事行為無(wú)效，但一概將此類(lèi)行為認(rèn)定無(wú)效并不利于限制民事行為能力人的保護(hù)，也有悖于盡量維持合同效力的民法精神。首先，《民法通則》制定于1986年，距今已有二十余年，這段時(shí)間我國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況有了翻天覆地的變化，《民法通則》的部分條文已不能適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其中有的條文已經(jīng)被《合同法》等部門(mén)法取代。其次，將此類(lèi)合同認(rèn)定為效力待定的合同，可以為限制民事行為能力人提供一次選擇合同是否生效的機(jī)會(huì)，更有利于限制民事行為能力人的保護(hù)。對(duì)限制民事行為能力人來(lái)講，當(dāng)合同對(duì)其有利時(shí)，其可以選擇由法定代理人追認(rèn)使合同有效，當(dāng)合同對(duì)其不利時(shí)，其可以選擇由法定代理人否認(rèn)使合同無(wú)效。而如果法律規(guī)定此類(lèi)合同為無(wú)效合同，當(dāng)合同有利于限制民事行為能力人，其會(huì)面臨合同相對(duì)方隨時(shí)可能提出合同無(wú)效主張的不利局面，這不利于保護(hù)限制民事行為能力人。

綜上所述，關(guān)于為什么限制民事行為能力人簽訂的房屋租賃合同無(wú)效這個(gè)問(wèn)題，是因?yàn)樗麄儾痪邆鋵?duì)自己的行為負(fù)責(zé)的能力，因此不能認(rèn)定為有效合同，所以，強(qiáng)迫他進(jìn)行簽訂一些合同，實(shí)際上是非法的也是徒勞的，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)律霸漯河律師。

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