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北漂、蟻族是近些年來北上廣等地用來稱呼那些遠離家鄉在外打工的人們。在外居住避免不了要租賃房屋，如今能好好的保護自己的權益的就是訂立合同。但是發生緊急狀況想解除合約該怎么辦呢?房屋租賃合同單方解除怎么處理呢?接下來就由小編來為大家解答一下。

一、可以單方解除房屋租賃協議嗎

根據《合同法》的規定，合同的解除分為協議解除和法定解除：

在協議解除的情況下，當事人雙方必須都同意解除合同，才能導致合同被解除。因此，協議解除本身就意味著雙方解除，而不是單方解除。

在法定解除的情況下，只要發生了法律規定的情況，那么當事人就可以不經另一方同意，直接解除合同。所以說，在法定解除的情況下，租房協議的當事人可以單方解除房屋租賃協議。

二、如何單方面解除租房協議

單方面解除租房協議，一方面必須要符合法律規定的條件，另一方面還必須要以法律規定的程序辦理。

按照合同法的規定，當事人根據法定解除條件決定解除租房協議的，必須通知另一方當事人，租房協議在通知到達另一方時解除。但是，如果另一方對此持有異議的，那么則可以向法院起訴，最終法院會判決合同能不能解除。

三、單方解除房屋租賃協議的相關法律條款

那么，單方解除房屋租賃協議的情況有哪些呢?

1、《合同法》第二百三十一條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

3、《合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

4、《合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。

5、《合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。

房屋租賃合同單方解除是可以的，但是必須遵守法律規定，如果不遵守很容易會導致違反合同約定，這樣就要付違約金。當然有些單方解除是法律規定的，不需要經過另一方當事人同意。若在生活中遇見了相關情況，可以咨詢律霸濟寧律師。

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