在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租有什么注意事項,轉租房屋要注意什么
熱門城市：滄州律師? 江蘇律師? 淮安律師? 保定律師? 浙江律師? 蕪湖律師? 張家口律師? 安徽律師? 寧夏律師? 吉林律師
房屋轉租是指在房屋租賃期限內，由承租人將房屋再次租賃給第三方。在房屋轉租中，法律關系將會變得復雜化，因而有一些問題需要注意。那究竟房屋轉租有什么注意事項？律霸小總結了相關內容，將在下文中為您解答。
一、房屋轉租有什么注意事項
承租人在轉租房屋的時候應當注意以下三點：
1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。
2、轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。
3、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。
二、房屋轉租需注意什么
在租住轉租的房屋時應當注意：
1、查看對方是否有轉租的權力，需要查看的東西有：房主身份證、房本復印件、租賃合同原件。
2、看原合同內容需要注意查看：合同期限、合同禁止事項、約定經營范圍續租條件。
3、需要你特別注意的是，原合同價錢可能比較低，對方吃差價，還要了你的轉讓費，對此要有心理準備，此時最好跟對方說明，原來他租多少錢跟你沒關系，你只認現在的價錢，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，對方要造個假的合同更不利于保護您的利益。
4、另外，最有可能欺騙次承租人的地方就是合同期限以及承租人是否有轉租的權力。要慎防承租人合同要到期了，又不能轉租，騙你一把跑路的情形發生。
不管是對承租人還是次承租人來講，此時進行房屋轉租的都會有一些地方是需要注意的。否則的話，就有可能導致轉租無效，自己的利益還有可能受到損害。關于“房屋轉租有什么注意事項”的問題，律霸小編就為大家整理到此，但愿能夠幫助你解決問題。
租房沒到期轉租出去合法嗎
租房沒到期被房主轉租了怎么辦
房屋轉租有哪些后果,轉租房屋有什么后果 ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商標被無效后是否侵權
2021-01-27面對婚姻中的家庭冷暴力如何有效解決
2021-03-04職工未簽勞動合同 工傷賠償該如何計算
2021-03-07企業因受疫情致經營困難如何處理
2021-01-14公司承包給個人清潔還需為承包人買五險嗎
2020-12-02對醫療事故技術鑒定結論不服如何處理
2020-12-11股權變更提交資料后能否撤銷
2021-02-18父贈與繼子房產兒子有權反對嗎
2021-01-25房屋遺產繼承立案執行多長時間
2020-12-09房產證過戶了原來房產證還有效嗎
2020-11-08合同法欺詐撤銷的相關規定
2020-12-27被收購公司孕婦員工怎么辦
2020-11-23能登報聲明斷絕親子關系嗎
2021-03-20婚嫁保險有什么用
2021-02-15旅游意外保險條款之保險合同的構成
2021-01-06車輛易主時保險賠償也變嗎
2020-11-18二審判決書生效保險公司理賠時間
2020-11-17汽車玻璃險理賠范圍
2021-01-12投保人解除合同需要經被保險人同意是否合法
2021-01-07法律對保險事故的鑒定是怎樣規定的
2021-02-28