熱門推薦：租房合同 門面租賃合同 房屋租賃糾紛 租房合同違約 租房違約金 租房糾紛 房屋租賃 房屋轉(zhuǎn)租

依據(jù)法律規(guī)定，如果經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租行為，承租人可以轉(zhuǎn)租。那么此時轉(zhuǎn)租合同都是合法有效的，對此學界和實務(wù)界并無異議。但是，租房合同到期未續(xù)簽轉(zhuǎn)租違約嗎?轉(zhuǎn)租合同效力如何? 小編根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出回答，承租人未經(jīng)租賃人同意，屬于違約行為，租賃人對轉(zhuǎn)租合同具有解除權(quán)。

一、租房合同到期未續(xù)簽轉(zhuǎn)租違約嗎?

《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期的租賃，出租人和承租人都隨時可以解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人，這個合理期限就是指承租人另外找到出租房子的一般時間。

因此租房合同到期未續(xù)簽繼續(xù)使用租賃物可以視為不定期租賃合同，依然適用《合同法》關(guān)于轉(zhuǎn)租合同的規(guī)定。既然有合同，承租人轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過出租人的同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租，違反合同義務(wù)，屬于違約行為。

二、對于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同的效力分析。

對此類合同的效力認定上，理論和實務(wù)界有三種不同意見：

第一種意見：承租人未經(jīng)出租人同意簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效;

第二種意見：承租人未經(jīng)出租人同意簽訂的轉(zhuǎn)租合同，在起訴前經(jīng)出租人追認，合同應(yīng)當認定有效。該種意見涉及對未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是否是無權(quán)處分行為的理解。認為未經(jīng)出租人同意即將租賃物轉(zhuǎn)租他人是一種無權(quán)處分行為，即未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是一種效力待定的合同，若出租人事后不追認轉(zhuǎn)租合同的效力，該轉(zhuǎn)租合同就是無效的，反之即為有效。

第三種意見：出租人主張承租人未經(jīng)同意簽訂轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

大多數(shù)同意第三種意見。根據(jù)我國《合同法》第224條第2款的規(guī)定，發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉(zhuǎn)租合同當然也應(yīng)當終止。轉(zhuǎn)租合同終止之后，對于次承租人而言，轉(zhuǎn)租合同若被認定無效，則該合同自始不發(fā)生效力，善意的次承租人因轉(zhuǎn)租合同終止而造成的損失無法向轉(zhuǎn)租人主張，嚴重損害了次承租人的利益。若認定轉(zhuǎn)租合同的效力為效力待定，那么出租人不追認，轉(zhuǎn)租合同也無效，同樣無法保護次承租人的利益。所以從出租人和次承租人雙方利益的保護上，我們?nèi)詰?yīng)當認定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同為有效的合同。

以上內(nèi)容就是對“租房合同到期未續(xù)簽轉(zhuǎn)租違約嗎?轉(zhuǎn)租有效嗎”的回答與法律依據(jù)。綜上，承租人轉(zhuǎn)租租賃物必須經(jīng)過出租人的同意。在現(xiàn)實生活中，出租人為了保護租賃物的權(quán)益，可以事先約定條款。律霸小編建議您在約定條款之前向?qū)I(yè)的律師進行咨詢，避免在合同的履行過程中出現(xiàn)法律糾紛。

租房中介違約金怎么算

租房合同違約事項怎么寫

房屋租賃違約金怎么算,租房違約金是多少