一、關于物業(yè)管理中的業(yè)主自治需要遵守哪些原則?

1、主權原則

主權在業(yè)主，一切權利屬于業(yè)主，業(yè)主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業(yè)主決定。

2、程序原則

制定議事規(guī)則，一切決定要依法和依規(guī)則來作出。

3、分權制衡原則

建立業(yè)主自治組織，實行代議制，決策機構和執(zhí)行機構分別設立，相對獨立，相互制衡。

4、保護少數(shù)原則

采用少數(shù)服從多數(shù)的民主表決機制，但要防止多數(shù)人作出侵害少數(shù)人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免，必須給受損失的少數(shù)人作出合理的利益補償。

5、直選原則

業(yè)主委員和業(yè)主代表均由業(yè)主直接選舉產(chǎn)生。

6、非暴力原則

可以和平請愿，但不可采取暴力行動。

7、參與原則

業(yè)主按程序有序、有效參與，投票和競選業(yè)主委員、業(yè)主代表是參與的積極形式。

二、業(yè)主委員會的職責

(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定;

(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

(四)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定;

(五)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定;

(六)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定;

(七)根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會會議決定;

(八)初審物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業(yè)主大會會議決定;

(九)提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員;

(十)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務合同，并每半年對物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定。

(十一)監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理;

(十二)督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用;

(十三)督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。

(十四)對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管;

(十五)及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定;

其實，業(yè)主自治也不是國家法律統(tǒng)一規(guī)定的，不過現(xiàn)在有些小區(qū)除了物業(yè)管理公司之外，也有業(yè)主委員會。在業(yè)主和物業(yè)公司之間因為物業(yè)管理發(fā)生了矛盾的情況下，業(yè)主委員會就會起到非常重要的作用，但因為業(yè)主自治管理還不太成熟，所以還有很多問題。

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