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如今，房屋出租是一項(xiàng)很不錯(cuò)的收益。當(dāng)然，房屋出租必須要嚴(yán)格按照相關(guān)的法律要求進(jìn)行，辦理好相關(guān)手續(xù)。那么，房屋出租要什么手續(xù)呢?下面，律霸小編將為您解答這類問題。

一、房屋出租需要辦理什么手續(xù)

1、出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。

2、租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案應(yīng)提交下列文件：

(1)書面租賃合同;

(2)房屋所有權(quán)證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明;

(3)當(dāng)事人的合法證件;

(4)經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書和代管人的合法證件;

(5)市人民政府規(guī)定的其他文件。

3、在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。

二、出租的有關(guān)稅費(fèi)

1、房產(chǎn)稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅。 (以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納。)

3、營(yíng)業(yè)稅。

按租金收入的5%繳納。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。

4、城市建設(shè)維護(hù)稅。

納稅人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山、門頭溝、燕山六個(gè)區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，按營(yíng)業(yè)稅的稅額的7%計(jì)征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，按營(yíng)業(yè)稅的5%計(jì)征，其余地區(qū)稅率為1%。

5、教育費(fèi)附加。

按營(yíng)業(yè)稅稅額的3%計(jì)征。

6、印花稅。按租金的千分之一貼花。

7、個(gè)人所得稅。

個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均為20%。

以上就是小編為大家?guī)淼?strong>房屋出租需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家能夠有所幫助。如果有人想要出租房屋產(chǎn)生收益，那么就必須嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦好相關(guān)手續(xù)等。只有這樣，才能獲得長(zhǎng)久的收益。如果大家對(duì)這些方面的內(nèi)容還有疑問，歡迎大家向律霸尋求幫助。

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