在房屋租賃關(guān)系中，房屋的承租人可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情形。根據(jù)轉(zhuǎn)租的情形不同，可能有合法轉(zhuǎn)租與非法轉(zhuǎn)租的情形。在非法轉(zhuǎn)租中，可能遇到轉(zhuǎn)租糾紛。那么，房屋轉(zhuǎn)租中可能經(jīng)常出現(xiàn)哪些問題？律霸小編為您解答。

房屋租賃轉(zhuǎn)租糾紛常見的問題

一、未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同的效力問題

租賃合同屬于確立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同，而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權(quán)、處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。

租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應(yīng)的租金。承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給次承租人享有，并不構(gòu)成對租賃物的處分。

《合同法》規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。

可見，對于承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法給出租人設(shè)定的救濟途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉(zhuǎn)租合同無效。在沒有其他無效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

二、租賃合同解除致次承租人不能使用租賃物的損失承擔問題

由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關(guān)系，根據(jù)合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉(zhuǎn)租入主張違約責任或損害賠償責任，而不能直接要求出租人承擔責任。

三、經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同要求解除問題

如因轉(zhuǎn)租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同的，是兩個租賃合同同時解除，還是判明次承租人直接與出租人建立租賃關(guān)系呢?

租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉(zhuǎn)租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。但原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同畢竟是兩個合同，原出租人并非轉(zhuǎn)租合同的當事人，不能強迫他繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。

以上三個方面的內(nèi)容就是房屋轉(zhuǎn)租中可能遇到的問題，如果你還需要了解房屋轉(zhuǎn)租中怎么避免糾紛以及房屋轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定可以咨詢律霸網(wǎng)站獲得幫助。

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