對(duì)于自己合法所有的房產(chǎn)，在一些情況下可以向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，然后獲得一些貸款。但此時(shí)即使將房產(chǎn)進(jìn)行了抵押的，所有權(quán)仍是在自己手里面的，并且抵押一般是不轉(zhuǎn)移房屋占有的，那此時(shí)房產(chǎn)抵押后能出租嗎?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房產(chǎn)抵押后能出租嗎

根據(jù)我國(guó)《民法通則》及《擔(dān)保法》等法律規(guī)定，抵押是一種債權(quán)擔(dān)保的方式，債務(wù)人或第三人并沒(méi)轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，抵押權(quán)只是就抵押物的變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人仍對(duì)抵押的房產(chǎn)擁有所有權(quán)，

正是因?yàn)榇耍苑勺鞒隽讼嚓P(guān)規(guī)定：《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第六十六條又規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，即設(shè)立抵押權(quán)的房屋仍可以出租，但由于抵押權(quán)在先，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，承租人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人也可以不再履行原租賃合同。

因此，房屋抵押后市能出租的。

二、怎么出租已經(jīng)抵押的房屋?

雖然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋畢竟不同于一般房屋，所以在出租問(wèn)題上還是有些不同之處的。

怎么出租已經(jīng)抵押的房屋?已經(jīng)抵押的房屋的出租的大部分程序與其他房屋的出租是一樣的，但是必須注意一點(diǎn)：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。因此，出租抵押房屋時(shí)，出租人必須要書(shū)面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔(dān)因此造成的損失。

也就是說(shuō)房產(chǎn)被抵押的不影響房屋的租賃。但此時(shí)要求，出租人必須要事先書(shū)面告知承租人抵押的事實(shí)，否則就要承擔(dān)賠償責(zé)任。另外作為抵押房屋的承租人是沒(méi)有房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。要是你在這方面還有不清楚的地方，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們律霸的專業(yè)律師。

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