“返鄉置業”買房群體具有和普通購房者不同的特征，由于他們“時間短，又要馬上決策買房”的特征，這類購房者應該注意一些問題。

首先，從多渠道了解一下房地產市場大致走勢和趨勢，明白早點買房可以節省預算、比較劃算，晚點買房多干兩年的基本道理。

2016年，國家統計局公布2015年12月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況：

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。

(二)與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。

總的來看，由于“330新政”、央行“雙降”、地方性的救市政策等發力，一線城市、部分二線城市(比如北京、深圳、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、南昌等)在2015年去庫存取得初步成效，尤其是在2015年四季度，由于去化速度提升，上述城市短期市場基本面有所改變，已經沒有去庫存壓力，甚至上述部分城市比如深圳還出現房價過快上漲的特征。但是，并不是所有城市市場基本面都已經好轉，半數二線城市、大部分三四線城市仍然面臨去庫存壓力，比如對于二線城市沈陽、長春、大連、青島、西安，大部分三四線城市舟山、淮北、大同、南平等)而言，由于城市大量的土地供應，以及由此帶來的大量庫存仍然沒有消化，市場表現為供大于求，在2016年這個時間段仍然要堅持去庫存的市場策略，這些城市的市場基本面短期內還難以轉好。即使2015年以來仍然有鼓勵住房消費等救市政策(比如：鼓勵首套自住需求的降首付政策，鼓勵提高公積金使用效率的政策、鼓勵人才類購房的相關政策等)落地執行，2016年仍然繼續深化去庫存措施，市場基本面也很難說有太大的出彩，市場仍然將處于調整期。

此外，對于2016年返鄉置業的群體來講，大多數購房者都是非一線城市，那么，也就是說，如果這些群體返鄉置業的話，上述房價仍然平穩或者正處于調整期的城市來講仍然有機會購房。因此，對于返鄉置業的群體來講，應該抓住地方政府出臺去庫存措施的“窗口期”，在返鄉這個時間段內實現自己置業安家的夢想。

其次，由于返鄉置業一般也就7-15天左右的時間，時間短，又要做相對比較重要的決策，因此，在此之前購房者應該提前做好大量準備工作。

主要有三類：

第一項：要提前預選好你要準備看的樓盤區域、樓盤的數量(不要太多，最后會看的很累)，了解樓盤的基本情況，這樣，便于你最終快速決策;

第二項：提前準備好各種證件，可以提前咨詢當地售樓處一般購房需要哪些證件，比如，夫妻雙方結婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等，想得到的盡量多準備齊全，包括復印件在內，以避免多次補充證件，浪費不必要的精力。

第三項：選擇合適的房型面積，準備好首付款項或全款，等看中房子好，以便于可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找首付款。

第三、由于長年在外工作，這些人群購房一定要選擇有品牌的開發商，有多年開發經驗的開發商。

一般來講，這樣的開發商不是簡單開發房產，它會重視市場對于企業品牌的認知，這樣的企業一般來講相對比較靠譜。對于長年在外打工的人來講，可以放心一點。

那么，反過來講，原則上不要購買沒有開發經驗的企業的樓盤，無論是價格便宜的原因還是其他的原因，這樣的企業往往在產品質量、后期物業管理或其他方面存在一定的問題，這對于長年在外打工的群體來講，也難以監視它的一舉一動，對于這類樓盤建議不要購買。

第四、抓緊年前開發企業做年后預算、原材料訂購、拿地等短期內急需用資金的時機，此時，開發企業短期內可能因為需要資金而小幅讓利，對于返鄉置業群體來講，這樣的購房時機還是應該把握好的。

第五、可以多了解一些基本的購房知識，做一個“懂行”的購房者。這些購房基礎知識網絡上都可以查的到，這樣，購房時候可以輕松自如，避免到了購房現場，有些基本問題不理解，還要問來問去，耽誤購房時間。還有，就是盡可能問清楚房屋或項目用材、配置詳細清單，物業管理費多少，項目內承諾的學校、醫院等等配套何時可以啟用等等，周邊配套進展情況等等。

第六、如果看中房子進行交易了，尤其是期房進行交易時，并不可能馬上可以簽訂地方政府承認的官方的正式合同或網簽，甚至也沒有辦法馬上辦理貸款，交房也有時日，因此，購房者對于交了定金、首付之后，何時簽訂官方正式交易合同、何時貸款、何時交房等，甚至車位的購買問題等等，到時候再根據之前預定的時間逐個將手續辦理完畢，或者集中一個時間再回來將能辦的手續集中辦理一下。