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寧波
租房退房違約金是多少
在房屋租賃合同當中，如果一方有違約行為的話，那么就需要按照合同約定或法律規(guī)定，違約方對守約方進行一定的賠償。到底這個租房退房違約金是多少？相信很多人都想了解這方面的內(nèi)容，接下來，律霸小編就為你做介紹。
租房合同的違約金多少合適
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
律師解答： 合同違約金的上限是多少
根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。”
中華人民共和國合同法相關規(guī)定：
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，要是租房違約的話，那么這個違約金可以先有當事人雙方進行協(xié)商，沒有具體的數(shù)額限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。如果你在租房違約當中遇到了什么問題的話，可以來電咨詢我們律霸的在線律師。
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