房屋租賃登記的效力是對(duì)于租賃的影響。那么，房屋租賃登記的效力是什么？房屋租賃登記有什么明確的法律規(guī)定？房屋租賃登記需要哪些材料？房屋租賃登記的流程是什么？

房屋租賃登記的效力

在中國(guó)，房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)權(quán)屬取得和變動(dòng)行為生效的要件，但房屋租賃登記是否為房屋租賃合同生效的要件，學(xué)術(shù)看法卻有爭(zhēng)議。有人認(rèn)為房屋租賃登記是房屋租賃合同生效的要件，有人則認(rèn)為不是。筆者同意后一種觀(guān)點(diǎn)。因?yàn)椋冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。”這里并沒(méi)有規(guī)定，登記后租賃合同才生效，只是稱(chēng)“備案”。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門(mén)，以便監(jiān)督管理。最高人民法院《關(guān)于適用合同法>若干問(wèn)題的解釋》第9條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。”所以，房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件，只是起到備案的作用。

房屋租賃登記的管理機(jī)關(guān)及程序

房屋租賃登記的管理機(jī)關(guān)是房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)。房屋租賃當(dāng)事人首先向房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，房產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。這是租賃行為合法有效的憑證。租房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證;租房用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門(mén)辦理戶(hù)口登記的憑證之一。

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