租房合同到底有哪些需要注意的呢?租房合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于期滿后歸還租賃物的協(xié)議。律霸小編為您整理相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。

網(wǎng)友提問：

租房流程有哪些?房客租房簽合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些?

律師解答：

一、 租房流程

一般而言，租房有如下的程序：

確定需求——尋找房源信息——聯(lián)系房東——看房——定房——定合同

租房正規(guī)過程：

(一)雙方簽訂租賃合同

(二)房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件。

(三)房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。

(四)合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

(五)辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。

(六)如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

二、租房簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)

合同是租房的唯一憑證，專家提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點(diǎn)：

(一)“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時(shí)引來糾紛)，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。)

(二)要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復(fù)印件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號(hào)碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)!”

(三)簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。

在外租房不能太過掉以輕心、相信陌生人，即使有房屋中介，租客們也要認(rèn)真審查和核實(shí)相關(guān)信息。如果條件允許，最好能請(qǐng)專業(yè)人士看一下租房合同，杜絕其中隱藏陷阱的條款，這樣租房才能租的放心、住著也才會(huì)舒心。

租房簽訂合同后違約租金退嗎

私人簽訂的租房合同有法律效力嗎

租房簽訂合同后違約的處理是怎樣的？